Дом на 3 сотках. Проектируем дом на участке 3 сотки

Дом на 3 сотках. Проектируем дом на участке 3 сотки

Если в собственности есть участок площадью 300м 2 , это не так уж мало. Для возведения достаточно просторного дома этого хватит, плюс останется свободное место для небольшого сада, гаража. Главное – правильно спроектировать здание, учитывая особенности окружающего ландшафта, рельеф участка и потребности семьи, для которой строится жилье. При таких условиях построить дом на 3 сотках более чем реально, и это не раз доказала на практике . Занимаясь строительством частного жилья в Крыму с 2006 года, мы реализовали десятки проектов. Среди них были дома, построенные на небольших участках земли – все они комфортны, просторны, соответствуют и требованиям заказчика, и строительным нормам.

• учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
• знать климатические условия в регионе,
• продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
• предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
• планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
• распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
• определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
• указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Строительство на 3 сотках. Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки .

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток , но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона , области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки . Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты .

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в селах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе .  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Дом на 3 сотках форум. Дом на 3 сотках?

aon84

Как вы думаете реально ли построиться на 3 сотках и жить там постоянно с семьей?

Anonymous

построиться-то реально, но вот где там жить? даже выйти некуда:( У меня 25 соток, и то под все площадки- цветники места не хватает.

motobelka

кому-то и гектара мало. чтобы много места заполонить, много ума не надо, а вот чтобы на трех сотках уместиться с комфортом, придется хорошенько мозгами пораскинуть. кстати, подавляющее большинство таунхаусов ютится примерно на этой площади, плюс-минус 0,5. так что если не заводить хозяйство а чисто жить, то места очень даже хватит на большой дом с гаражом и газоном перед крыльцом. а цветник можно и на террасе в горшках устроить.

эх

у кого то бисер мелкий ….

elr

построить реально, но все место будет занимать дом.

Муха - цокотуха

Где-то недавно видела очень красивый проект - дом с эксплуатируемой кровлей на очень маленьком участке. Так что можно вполне!

БерёZка.

Конечно реально, Это будет намного лучше чем в квартире жить.

Anonymous

Я думаю можно. Мы тоже очень хотим на 3 сотках построить дом и жить в нем. А вы хотите как далеко от Москвы? Смотрели уже участки? Таких маленьких я не нашла пока.

aon84

у нас учасок. По Дмитровскому направления в 5-7 км от Москвы

Рикки-Тикки

Все возможно. У моих бабушки с дедушкой дом и участок - 4 сотки. Нормальный дом по размерам и на участке даже что-то растет и есть места под животных. Если нет других вариантов, то конечно возможно.

aon84

Вот именно, что живешь с родителями, а хочеться свой дом иметь

МарАся

вполне возможно. если первый этаж со всеми постройками- пристройками ок 150м, + гараж. еще сотка "уйдет" на растояние от границ участка до стен дома. то есть у вас будет дом, но не будет цветочков-газончиков деревьев. вам виднее нужен ли такой дом ез своей территории. лично я живу на 13 этаже без газончиков персональных. жила бы в доме - все равно на "земле" была бы разруха. еще вариант - сделать 4х этажный дом на одной сотке (типа на первом этаже гараж + котельная, на втором - кухня и кладовка, на третьем гостинная, на 4м - спальни) и на 2х что нибудь изобразить садово-огородное.

lisa2424

Построиться-то и на одной сотке можно, но в эксплуатацию Вы этот дом не введете, только как хозблок. Меньше 6 соток участки даже на ИЖС не переводят.

Anonymous

Да, но люди строят и оформляют. Есть даже случаи когда на 3 сотках два дома оформляют.

lisa2424

У нас в стране за деньги чего только нельзя оформить, конечно. Только строительство дома - это серьезное вложение средств, и обидно будет, если потом (вдруг понадобится) этот участок продать будет очень сложно по нормальной цене. Не зря ведь участки меньше 6 соток гораздо дешевле. Ну если есть участок на халяву и денег мало, и жить негде, то, конечно, можно построиться. А если участок покупать надо, то меньше 6 соток я бы не купила. И еще момент- очень сложно будет соблюсти необходимые нормы по отступу от границ участка. 6 метров от дороги и по 3 метра от соседей. Хорошо, если Вы это с соседями согласуете, а теоретически при споре может возникнуть ситуация, когда могут дать предписание о сносе строения.

Можно ли построить дом на 3 сотках. Основные правила строительства

Чтобы дом соответствовал принятым нормам, получился комфортным и удобным, нужно ориентироваться на требования и закон. Прежде чем приступать к планировке, обратите внимание на:

• особенности рельефа участка;
• предполагаемое расположение дома относительно солнца.

Там, где участок лучше всего освещается в течение дня, лучше запланировать посадку деревьев или ландшафтный дизайн. Темные уголки подойдут для создания зоны барбекю, детской площадки и других элементов.

В русской традиции – строить дом «лицом» к проезжей части. С одной стороны, это позволяет создать достаточно вместительный, уютный двор, в котором можно реализовать планы по благоустройству, но с другой, такая ориентировка дома может совершенно не подходить из-за ориентирования участка по сторонам света.

Принятые в стране нормы устанавливают порядок строительства жилых помещений и размещения хозяйственных построек на участках любого размера. Владельцам небольших территорий важно знать о некоторых ограничениях:

• хозяйственные постройки требуется строить не менее чем в 1 м. от границы участка;
• между жилыми домами на смежных участках должно быть расстояние не менее 6 м;
• расстояние между проезжей частью и домом должно быть не менее 5 метров.

Кроме того, при строительстве дома минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Также в некоторых районах имеется ограничение по высоте зданий, что не позволит компенсировать недостаток площади жилого дома «в высоту».

Однако нужно учитывать, что данные нормы могут быть пересмотрены в индивидуальном порядке в связи с особенностями местности и другими критериями. Зарегистрировать постройку могут даже в тех случаях, когда проект прямо нарушает рекомендованные ограничения. Подробности можно узнать непосредственно в органах местного самоуправления.

Проект дома на 3 сотках в ташкенте. Можно ли сэкономить на проекте коттеджа? Конечно можно! Вы оплачиваете только то что Вам нужно,  всегда получаете подробную документацию и все преимущества работы с компаний House Expert.

Быстро и экономично

Готовый типовой проект дома или коттеджа. Огромное количество типовых проектов загородных домов в разных стилях, различная площадь и этажность (одноэтажных и двухэтажных проектов) , для больших и узких участков, с гаражом и без гаража, с мансардой или полносветным этажом, с бассейном или без.Если Вас устраивают типовые проекты домов, размещенных в нашем каталоге, то  выберите удобный способ оплаты, и, через 3-7 дней, проект у Вас на руках в любой точке мира.Полная проектная документация для начала строительства дома Вашей мечты! Состав и качество проработки ничем не отличаются от проекта по индивидуальному заказу. Вы так же получаете качественный продукт и бесплатную техническую поддержку на всем этапе строительства.Отличный вариант начать строить ваш дом уже завтра!Пора начинать!

Проект участка 3 сотки. Дизайн-проект участка 3 сотки

Создание ландшафтного проекта садового участка в 3 сотки – ответственная и достаточно сложная задача, которая под силу исключительно профессионалам. Небольшая площадь ограничивает использование традиционных приемов планирования и диктует необходимость применения специальных решений.  Специалисты студии ландшафтного дизайна «ГринМич» помогут обустроить небольшую дачу или сад, сделать их красивыми и функциональными.

Дизайн дачного участка 3 сотки: принципы и идеи планирования

1. Отказ от габаритных построек, малых архитектурных форм и большеформатных растений в пользу компактных решений;
2. Отказ от глухих заборов. Небольшие участки со сплошными оградами визуально выглядят еще меньше, поэтому для них специалисты компании «ГринМич» рекомендуют использовать сквозные кованые, металлические перегородки, живую изгородь;
3. Использование не прямых, а изогнутых дорожек. Дизайн-проект и планировка земельного участка в 3 сотки с криволинейной тропиночной сетью значительно повышает декоративность дачи или сада;
4. Грамотное освещение. Светильники на нескольких уровнях помогут визуально расширить территорию сада, сделают ее более привлекательной, в том числе, в вечернее время суток;
5. Использование медленно растущих деревьев и кустарников. Для посадок рекомендуются те растения, которые даже во взрослом возрасте не затеняют сад;
6. Ограничение числа деталей и используемых материалов. Эклектично подобранные аксессуары перегружают пространство сада. Готовый дизайн-проект узкого участка 3 сотки содержит перечень материалов, используемых для мощения, создания малых архитектурных форм, ландшафтных композиций;
7. Использование принципа акцента. Чтобы сад был запоминающимся и интересным, на небольшой территории рекомендуется использовать не более 1-2 выделяющихся объектов. К ним относятся яркие цветники, стриженные формы, водоем, альпинарий, подпорная стенка или необычная композиция из разнообразных растений. Достаточно 1 или 2 таких акцентов, и сад не будет скучным.