Строительство дома своими руками: стоимость и экономический эффект

Строительство дома своими руками: стоимость и экономический эффект

Строительство дома своими руками может быть очень выгодным решением, но оно требует определенных навыков и знаний. В этой статье мы рассмотрим стоимость строительства дома своими руками и экономический эффект, который можно получить.

Стоимость строительства дома своими руками

Стоимость строительства дома своими руками зависит от многих факторов, таких как размер дома, материалы, используемые для строительства, оборудование и т.д. В целом, строительство дома своими руками может быть на 30-50% дешевле, чем строительство с помощью профессиональных строителей.

Основные затраты на строительство дома своими руками включают в себя:

• Материалы для строительства (кирпич, бетон, дерево, металл и т.д.)
• Оборудование (экскаваторы, бульдозеры, крановые установки и т.д.)
• Инструменты (отвёртки, пила, шуруповёрт и т.д.)
• Строительные материалы (шпалы, балки, арматура и т.д.)
• Рабочие материалы (тросы, леса, клея и т.д.)

Экономический эффект строительства дома своими руками

Строительство дома своими руками может принести определенный экономический эффект. Во-первых, вы сэкономите на оплате труда профессиональных строителей. Во-вторых, вы сможете контролировать качество работы и материалы, используемые для строительства. В-третьих, вы сможете оптимизировать процесс строительства, чтобы сэкономить на материалах и оборудовании.

Таблица: Стоимость строительства дома своими руками

Материалы	Стоимость
Кирпич	10000 руб.
Бетон	20000 руб.
Дерево	30000 руб.
Металл	40000 руб.

ОборудованиеСтоимость

Экскаватор50000 руб. Бульдозер60000 руб. Кран70000 руб.

ИнструментыСтоимость

Отвёртка1000 руб. Пила2000 руб. Шуруповёрт3000 руб.

Строительные материалыСтоимость

Шпалы15000 руб. Балки20000 руб. Арматура25000 руб.

Рабочие материалыСтоимость

Тросы5000 руб. Леса6000 руб. Клей7000 руб.

Список: Преимущества строительства дома своими руками

• Экономия на оплате труда профессиональных строителей
• Контроль качества работы и материалов
• Оптимизация процесса строительства
• Получение новых навыков и знаний
• Удовлетворение от создания своего дома своими руками

В заключение, строительство дома своими руками может быть очень выгодным решением, но требует определенных навыков и знаний. Стоимость строительства дома своими руками зависит от многих факторов, таких как размер дома, материалы, используемые для строительства, оборудование и т.д. В целом, строительство дома своими руками может быть на 30-50% дешевле, чем строительство с помощью профессиональных строителей. Кроме того, строительство дома своими руками может принести определенный экономический эффект, такой как экономия на оплате труда профессиональных строителей, контроль качества работы и материалов, оптимизация процесса строительства, получение новых навыков и знаний и удовлетворение от создания своего дома своими руками.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома своими руками

До 40 % от общей стоимости строительства — это цена фундамента. Основа дома определяет его прочность, устойчивость к климатическим воздействиям, долговечность.

Долгое время считалось, что для надежности фундамент необходимо максимально утапливать в грунт с учетом глубины промерзания. Современные технологии позволяют отказаться от таких сложных работ. Главное — провести тщательную геологическую разведку и получить точную информацию по состоянию грунта. По результатам изысканий для фундамента разрабатывают упрощенную конструкцию.

Ленточный фундамент

Конструкция выполняется мелкозаглубленной. Не придется проводить земляные работы до глубины промерзания грунта — достаточно основания в 0,5-0,7 м. Процесс становится проще, дешевле. Также уменьшается объем бетона для заливки, сокращаются расходы на материалы.

Свайный фундамент

Правильный расчет свай позволяет строить надежные дома практически на любом грунте, в том числе на слабо несущем. Но нагрузка на конструкцию ограничена. При расчете свайного фундамента учитывают рельеф участка, массу будущего дома.

Свайно-ростверковый фундамент

Технология строительства объединяет принципы устройства двух выше описанных фундаментов. Готовят траншею нужной глубины, отмечают опорные точки, бурят ямы до глубины промерзания и заливают все сооружение бетоном. Получается ленточный фундамент с опорными столбчатыми элементами.

Плитный фундамент

Еще больше удешевить строительство дома позволяет отказ от традиционного фундамента в пользу железобетонных плит. Технология имеет множество ограничений, поэтому используется очень редко и только после тщательных расчетов.

Обратите внимание: идет не о шведской плите, а об обычных ЖБИ. Монолитные основания с системой подогрева, коммуникациями, высокой несущей нагрузкой стоят очень дорого.

d

На чем нельзя экономить: на поставках бетона с надежного завода. Если есть возможность закупать качественный раствор, используйте ее. Можно готовить бетон самостоятельно, но на это потребуется много сил и времени. Экономия окажется неразумной.

Какие материалы потребуются для строительства дома, и как их можно купить по оптимальной цене

Порядка 25 % всех затрат на строительство дома приходится на его стены. Поэтому выбор стройматериала – вопрос серьёзный и требующий основательного подхода.

Выбирая основной стройматериал для стен своего загородного дома, обращайте внимание на следующие факторы:

• Стоимость. Если использовать облегчённый материал, затраты окажутся меньше. При этом вы сэкономите на фундаменте: лёгкому дому не требуется мощное и дорогостоящее основание.
• Теплоизоляция. Подробнее поговорим о ней ниже.
• Трудозатраты и расход времени. Стены из мелких блоков (например, кирпича и других подобных материалов) возводить намного дольше, чем из крупных, иногда в три-четыре раза. А самыми «скоростными» являются каркасные панельные дома.
• Расходы на отделку здания. Сегодня на рынке представлено множество высокотехнологичных материалов, которые уже с конвейера сходят гладкими и привлекательными. Загородный дом из подобного строительного материала не будет нуждаться в специальной отделке стен.

Итак, вы решили реализовать мечту о постройке собственного жилища. В первую очередь вам нужно прикинуть, какое количество строительных материалов для этого нужно. Составление списка материалов и сметы затрат – задача довольно нудная и небыстрая, но без её решения невозможно закупить все материалы и начать строительство.

1. Какие габариты и площадь будет иметь ваш загородный дом? Начните с определения метража жилплощади, затем разбейте его на отдельные помещения и скомпонуйте их в единый план.
2. Соберите информацию. Можно обратиться к специалисту либо самостоятельно поискать на форумах и строительных порталах статистические сведения о том, какое количество стройматериала того или иного вида обычно уходит на постройку дома (или помещения) нужных вам габаритов.
3. Если в Интернете этой информации не нашлось, посоветуйтесь с продавцом в строительном магазине. Грамотный консультант не только порекомендует вам наиболее подходящий и качественный материал, но и поможет рассчитать его количество в зависимости от метража будущей постройки.
4. С учётом всех этих сведений сделайте выбор строительного материала: определитесь, будет ваш загородный дом из традиционного материала или из современного. Учитывайте не только расход сырья, но и его долговечность, технологические особенности, требования к эксплуатации. Можно подобрать вполне приемлемый по цене высокотехнологичный материал, постройка из которого будет прочной и простоит много лет, не теряя товарного вида, а процесс её сборки будет намного проще, чем строительство из привычного кирпича, бруса и т. п.
5. Перед тем как делать заказ, ещё раз пробегитесь глазами по своим записям. Скорректируйте смету на материалы, заложив в неё пятипроцентный запас, проверьте актуальность цен.

Как оценить стоимость работы на строительстве дома

Строительство бань в любой точке РФ от 4 недель с гарантией 3 года

Самая большая в РФ база готовых проектов

Решения 3 в 1: гостевой дом, баня, зона барбекю

Звоните сами или оставьте заявку:

Более 1500 объектов

Более 8 лет на рынке

Более 437 дизайн-проектов

Строительство бань в любой точки РФ от 3 недель с гарантией 3 года

Самая большая в РФ база готовых проектов

Решения 3 в 1: гостевой дом,
баня, зона барбекю

Звоните сами или оставьте заявку:

8 (800) 301-93-18

Более 1500 объектов

Более 8 лет на рынке

Более 437 дизайн-проектов

8 (800) 301-93-18

Оставить заявку

Расчет стоимости квадратного метра под ключ: эконом, комфорт, бизнес

К нам часто обращаются с вопросом - сколько стоит построить дом «под ключ»? Чтобы ответить на данный вопрос, мы провели специальное исследование и расчеты, которые смогут наглядно показать, как сильно может меняться цена конечной постройки и от какого количества факторов она может зависеть.

Рис.1 - Сколько стоит дом под ключ

Чтобы разобраться, сколько вам в конечном итоге обойдется дом «под ключ», нужно разделять понятия общестроя (коробки дома) от всех последующих трат, которые вам предстоят, так как коробка вашего дома в зависимости от уровня отделки будет составлять всего лишь 10-30% от конечной стоимости «под ключ».

Ниже мы пройдемся по всем этапам строительства и отделки, узнаем, сколько это стоит, а также разберемся, на чем можно экономить, а на чем нельзя.

Для простоты восприятия мы возьмем один типовой дом 120 кв.м и просчитаем итоговую стоимость квадратного метра в трех комплектациях:

• Эконом
• Комфорт
• Бизнес

Нужно понимать, что вы сами определяете конечную стоимость своего дома в зависимости от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Что такой тепловой контур?

Многие заказчики, сравнивая цены на строительство на разных сайтах, ориентируются именно на цену на теплового контура, но это не очень корректно: тепловой контур - это только коробка вашего дома.

Из чего же состоит данная комплектация?

Рис.2 - Тепловой контур одноэтажного дома

ФУНДАМЕНТ

Здесь обычно предлагают несколько вариантов, которые подходят под материал стен вашего дома (рассчитывается нагрузка). Эти варианты могут быть как более дешевыми, так и более дорогими - выбор за вами.

Рис.3 - Плитный фундамент под каменный дом

СТЕНЫ ДОМА

Достаточно большое количество вариантов, каждый материал имеет как свои преимущества, так и недостатки. Обычно при выборе более дорогого материала вы получаете немного более дорогую цену коробки дома, но существенную экономию на отделке и множество плюсов при последующей эксплуатации.

Рис.4 - Монтаж стен из газоблока YUTONG

КРОВЛЯ И КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Здесь также все зависит от конструкционных особенностей, нагрузок и премиальности материала кровли - цены могут значительно различаться.

Рис.5 - Кровля из металлочерепицы Grand line

ОКНА

Есть огромный выбор различных профилей и материалов (пластиковые, деревянные, алюминиевые). В зависимости от выбора фирмы, а также технических характеристик цены на окна могут варьироваться в 2-5 раз.

Рис.6 - Панорамное остекление в каменном доме

ФАСАД

Выбор материалов по отделке фасада вашего дома - очень огромен. Можно обойтись как дешевой штукатуркой, так и натуральным камнем. Цена также может очень сильно варьироваться.

Рис.7 - Фасад дома в стиле лофт из клинкерного кирпича

Обычно люди при сравнении цен разных строительных компаний ориентируются на первые 3 параметра (фундамент, стены, кровля), но упускают 4 и 5, однако кроме этого есть еще масса моментов, которые мы рассмотрим далее.

Из каких составляющих складывается стоимость под ключ:

1. Стоимость земли

Стоимость участков может сильно отличаться в зависимости от удаленности от населенных пунктов,наличия инфраструктуры (дороги, магазины, школы, торгово-развлекательные центры), коммуникаций (газ, вода по границам участка и тд.) и других факторов, таких как наличие вблизи водоемов или леса.

От всего этого зависит также, кто станет вашими соседями: пенсионеры-дачники или бизнесмены и депутаты.

За 1 сотку земли цена может быть как 100 тыс.рублей, так и 2 млн.

Поэтому одинаковый по размеру участок 6 соток может стоить и 600 тысяч, и 12 млн.рублей.

Как сократить расходы на строительство дома своими руками

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие особенности строительства дома своими руками в разных регионах России

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Как организовать строительство дома своими руками, не нарушая строительных норм и правил

Для постройки не дачи, а полноценного жилого дома кирпич один из самых долговечных материалов. Где-то пишут, что он прослужит более ста лет, но на самом деле, если кирпич качественный и сам дом был построен без ошибок, то простоит он куда дольше. Подтверждением этого могут быть старые сооружения из кирпича, которым 200, 300 и даже больше лет. Сегодня есть разные виды кирпича, обычный керамический, силикатный и другие. В целом это дорогой строительный материал, кроме того, строить дома из кирпича долго. На стоимость дома повлияет также и то, что под кирпичный дом нужен надежный и мощный фундамент, что означает его высокую стоимость.

Относительно цены стоит отметить, что кирпич бывает разный, но даже самый дешевый (при условии, что он качественны) будет стоить довольно дорого. Да и само возведение дома обойдется дороже, при условии, если вы не строите дом своими руками. Но если строить дом из кирпича самостоятельно, то это потребует большого количества времени. Кирпичные дома требуют дополнительного утепления, а также отделки. Да, есть варианты, когда кирпичную стену оставляют без отделки, но это уже частные случаи. Кроме того, дом нужно всегда протапливать, так как кирпичные дома в холодный период года склонны к образованию конденсата. Это также решается хорошей пароизоляцией, но опять же, это дополнительные расходы. Но хватит о недостатках кирпичных домов, поговорим про их плюсы.

Главный плюс это надежность и долговечность, при условии, что дом построен правильно. Кирпичные дома одни из самых прочных, им не страшны ураганные ветры, они не боятся морозов, высокой влажности и других погодных явлений. Да, там есть нюансы, вроде образования конденсата, но если говорить про сами стены, то с ними ничего не случится. Капитальный ремонт такому дому точно будет не нужен в самом отдаленном будущем. У кирпича достаточно высокий уровень звукоизоляции, этот материал также является экологически безопасным. Хотя о вкусах и не спорят, но кирпичные дома считаются эстетичными, тут зачастую не требуется дополнительная отделка фасада. Впрочем, это также зависит от кирпича, который использовался. Кирпич не боится грызунов, вредителей, плесени.

Также часто упоминают про пожаробезопасность, что с одной стороны верно, с другой стороны есть нюансы. Действительно, в случае пожара кирпичные стены не сгорят, что является преимуществом по сравнению с деревянными домами. Однако жить в таком доме будет все равно невозможно, придется потратить огромное количество времени чтобы отстроить его заново. И далеко не факт, что строительство нового дома будет дороже. А при определенных факторах может пострадать и сама кладка. В случае пожара любой дом будет потерян, это относится и к кирпичным, восстанавливать который придется очень долго. Но в целом, если есть средства и желание построить дом, в котором будут жить несколько поколений вашей семьи, то кирпич на сегодняшний день один из лучших вариантов. Кстати, хотя кладка кирпича и имеет свои нюансы, ничего принципиально сложного там нет, такой дом можно построить самостоятельно.