Инструкция получения разрешения на СТРОИТЕЛЬСТВО.
Что такое разрешение на строительство?
Это не просто документ, дающий застройщику строительство на земельном участке, находящегося в аренде, собственности или пользовании, но и документ, подтверждающий соответствие проекта дома требованиям градостроительного кодекса РФ.
Выдача разрешения не допускается, если отсутствуют правила землепользования и застройки.
Что дает разрешение на строительство?
- Право строить коттедж на вашем участке.
- Подключение к коммунальным сетям, введение дома в эксплуатацию.
- Отсутствие бесконечных штрафов за самовольную постройку.
- Возможность использования материнского капитала.
- Постоянная прописка, присвоение милицейского адреса.
- Право собственности на дом.
Самовольное строение, несмотря на огромные усилия, приложенные его владельцем, не всегда удается узаконить. Избежать этой, очень неприятной ситуации можно, если прежде чем начинать строительство дома, получить разрешение на проведение данной процедуры.
На получение разрешительной документации, порой, приходиться тратить немало времени и чрезмерно занятому человеку лучше обратиться в специализированную компанию. Ее сотрудники успешно и в самый короткий срок справятся с поставленной задачей. Правильное оформление документов и своевременное их предоставление в надлежащие государственные органы, несомненно, является гарантией получения разрешение на строительство частного дома.
Выдачей подобных документов занимается местный орган архитектурно-строительного надзора. Однако, прежде чем обратиться в эту организацию, будущему новоселу потребуется заказать проект строения. Готовый документ подлежит согласованию в пожарной инспекции и в коммунальных службах. Утверждение проекта в компетентных инстанциях свидетельствует о том, что будущее строение соответствует всем требованиям безопасности, которые предъявляются отечественным законодательством.
Согласованный проект дома вместе с документами на участок, на котором планируется его возведение, направляется на рассмотрение в комитет по архитектуре и градостроительству. Разрешение на постройку объекта будет выдано, если процесс проведения строительных работ не нанесет вред экологии местности и ближайшим элементам инфраструктуры. Кроме того, земля, на которой планируется строительства жилого дома, должна быть предназначена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство.
Выданное разрешение на строительство жилого строения считается действительным на протяжении трех лет. Законодательство не требует, чтобы за указанный срок было полностью завершено возведение дома. В то же время, в соответствии со строительными нормами, часть работ должна быть выполнена. В ином случае, разрешение на строительство частного дома признается недействительным и его придется получать заново.
За процессом возведения строения будет осуществляться надзор со стороны архитектурно-строительных органов. Он направлен на то, чтобы все работы производились в соответствии с проектом. После завершения строительства частного дома, его собственник получит акт о его введении в эксплуатацию.
* Пошаговая инструкция.
Шаг 1. собрать необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт) / либо доверенность на представителя.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Заявление на выдачу разрешения.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли - продажи, дарения, завещание, кадастровый паспорт земельного участка).
- Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе градостроительного развития и архитектуры администрации города в течение 30 дней бесплатно).
- Проектная документация по требованию органов местного самоуправления.
Шаг 2. подать документы в органы местного самоуправления.
Органами местного самоуправления могут быть:
В Санкт-петербурге и Ленобласти - многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района или можно подать документы электронным способом в единый портал государственных и муниципальных услуг.
В Москве - комитет государственного строительного надзора.
Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно.
Шаг 3. предоставить осмотр объекта ИЖС.
Кто осуществляет?
- Должностное лицо комитета.
Проверяет соответствие объекта:
- Требованиям, установленным в разрешении на строительство.
- Градостроительному плану земельного участка.
- Требованиям проектной документации.
Шаг 4. получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Срок предоставления государственной услуги составляет 10 дней и исчисляется со дня получения органом, предоставляющим государственную услугу, заявления (п. п. 2. 7. 1, 2. 7. 2 административного регламента. Результатом оказания услуги является выдача разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или решения об отказе в выдаче.