Мы покупаем квартиру с помощью государства.

03.10.2017 в 20:56

Отдельным категориям граждан покупка жилья недоступна, также они не могут оформить ипотечный кредит. В таких случаях государство готово оказать помощь в приобретении квадратных метров. Novostroy - M. ru разобрался, какие программы поддержки сегодня предлагаются россиянам и как ими воспользоваться, если шансов приобрести квартиру самостоятельно нет.

В России сейчас утверждены две основные государственные программы, согласно которым граждане могут получить льготы на покупку недвижимости: это программы "Жилище" и "жилье для российской семьи".
Программа "Жилище" разделяется на подпрограммы "молодая семья" и "по обеспечению жильем отдельных категорий граждан". Согласно программе "Молодая Семья" гражданам предлагается социальная выплата в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей без детей и не менее 35% стоимости для молодых семей с одним и более ребенком. С 2016 года принимать участие в программе могут неполные семьи с детьми (до 2016 года при разводе семья теряла право на получение субсидии.
Подпрограмма "По Обеспечению Жильем Отдельных Категорий Граждан" подразумевает помощь крайне ограниченным категориям покупателей: военным, ученым, кандидатам и докторам наук, а также переселенцам из-за возникновения чрезвычайных ситуаций.
Программа "Жилье для Российской Семьи" подразумевает покупку жилья по цене не более 35 000 рублей за кв. Метр (лимит установлен государством. Участвовать в программе могут граждане в возрасте 25-40 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и относятся к следующим категориям: многодетные семьи, ветераны военных действий, ученые, семьи, проживающие в квартирах, где на одного человека приходится менее 18 кв. Метров, а также жители аварийных домов.
С учетом того, что за последние два года произошел рост цен на стройматериалы, застройщикам все сложнее приблизиться к стоимости "Квадрата" в 35 000 рублей. Поэтому программа "Жилье для Российской Семьи" попросту нежизнеспособной оказывается. Власти уже заговорили о досрочном ее завершении, отмечает Мария литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".
Кроме федеральных есть и региональные программы, среди которых "Военная Ипотека" (жилищная субсидия военнослужащим) и "материнский семейный капитал".
О том, как воспользоваться материнским капиталом, мы уже подробно рассказывали. Покупатели квартир могут направить субсидию на покупку жилья. Размер представляемых средств в 2017 году составляет 453 026 рублей: эти деньги можно использовать и для оплаты части покупки, и для погашения тела кредита.
Еще одна форма господдержки - военная ипотека. Ей могут воспользоваться военнослужащие спустя три года после включения в накопительно - ипотечную систему (НИС. Погашение ипотеки осуществляется за счет государства равными долями, составляющими 1/12 от суммы годового начисления. С момента вступления в программу НИС и по истечении трех лет (минимальный срок для того, чтобы воспользоваться накопленными средствами) военный может подать заявление по месту службы на выдачу жилищного сертификата. Сегодня в среднем за три года службы военнослужащий может получить от государства 780 000 рублей на улучшение своих жилищных условий. В целом за весь срок службы по контракту - от 5 до 10 лет - накопления по НИС оцениваются в 1, 5-2 млн рублей.
В среднем по программе "Военная Ипотека" сумма накоплений у военнослужащих при покупке квартиры варьируется от 900 000 рублей до 1, 9 млн рублей, приводит данные Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК "инград".
В случае с военной ипотекой нужно выбирать объекты, аккредитованные фгку "Росвоенипотека" (учитывается схема реализации квартир и стадия готовности новостройки. Лишь в том случае, если речь идет о сделках с материнским капиталом, то в таком случае ограничений по стадии строительства нет, комментирует Марина комогорова, руководитель департамента новостроек компании "НДВ- Недвижимость". Хотя деньги и приходят чуть позже - путем перечисления из ПФР по факту выполненной сделки, застройщики не отказываются работать с данным инструментом.
Материнский капитал и военная ипотека - наиболее распространенные программы, рассказывает Татьяна Власова. При этом средства материнского капитала не облагаются налогом и могут использоваться в полном объеме при покупке квартиры. Чтобы получить такую субсидию, покупателю потребуется предъявить государственный сертификат на материнский капитал, а также справку из пенсионного фонда. Чаще всего полученная сумма покрывает только часть стоимости жилья, поэтому многие банки предлагают подходящие ипотечные программы, где первоначальный взнос может быть в размере до 10%, а в ряде случаев и полностью погашен за счет субсидии. Исходя из практики компании, многие семьи стремятся воспользоваться предоставленными государством средствами для полного или частичного погашения первоначального взноса.
Как получить субсидию?
Для участия в государственной программе граждане должны предоставить подтверждение необходимости улучшения жилищных условий, а также подготовить пакет документов, с которым нужно обратиться в местные органы власти. Чтобы вас признали очередником, вам понадобится паспорт, регистрационная форма номер 9, характеристика квартиры по форме номер 7, свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельства о заключении или расторжении брака, копии трудовых книжек, справка из паспортного стола о составе семьи, а также справки об официальных доходах всех членов семьи. Документы предоставляются в жилищный отдел, в течение месяца комиссия должна принять решение о признании заявителей нуждающимися в улучшении жилищных условий и выдать соответствующий сертификат.
В теории все выглядит очень просто и доступно, но на практике нуждающимся нередко приходится пройти "Бюрократические Круги ада", чтобы получить заветный сертификат на субсидию, отмечает Мария литинецкая. Заявления могут рассматриваться месяцами, или можно вовсе получить отказ из-за неполного пакета документов или несоответствия требованиям программы.
"Не секрет, что в России огромное количество семей нуждаются в улучшении жилищных условий и хотят получить помощь от государства. В результате образуются очереди, в которых люди могут "Простоять" несколько лет".
Мария литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".
Еще одна проблема - это ограничение по времени действия сертификатов. Из-за бюрократических проволочек семьи просто не успевают купить жилье. Например, потому что девелопер несколько раз повысил цену. Приходится искать новый объект. В итоге многие семьи уже не надеются на помощь государства и стремятся накопить на квартиру самостоятельно. Некоторые застройщики предпочитают вовсе не работать с субсидиями, поэтому процесс покупки жилья с привлечением государственных сертификатов в России до сих пор не отлажен.
Отметим, что сертификаты ограничены по сроку действия от двух до семи месяцев, за это время необходимо подобрать объект и оформить пакет документов. В случае если воспользоваться сертификатом в течение этого временного промежутка не удалось, субсидию придется получать повторно.
Распорядиться материнским капиталом можно после трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение данной господдержки. Исключение составляют обязательства перед банком.
Сегодня на рынке новостроек возможно приобрести квартиру при помощи жилищной субсидии. Но реализовать данную возможность можно в том случае, если объект реализуется по дду в процессе строительства (готовность не менее 70%) или по договору купли - продажи, если получена собственность, отмечает Марина комогорова.
Субсидию по программе "Молодая Семья" можно направить на покупку квартиры в сданном корпусе (на оплату договора купли - продажи или первоначальный взнос), на строительство дома, а также на погашение основного долга уже взятого кредита. То есть строящиеся новостройки в программе не учувствуют.
Компания "Метриум Групп" работает с государственными программами по улучшению жилищных условий, отмечает Мария литинецкая. Чтобы использовать полученный от государства сертификат по программе "Жилище", необходима обязательная аккредитация жилого комплекса в банке - участнике госпрограммы. Однако даже не этот нюанс камнем преткновения становится.
Сертификат по программе "Молодая Семья" для строящегося жилья неактуален. Ко вводу в эксплуатацию непроданным остается порядка 10-15% квартир, и цены на них к тому моменту максимальны. По этой причине семьи не могут воспользоваться субсидией, у них просто нет возможности взять ипотеку на такую большую сумму, даже несмотря на то, что государство оказывает посильную помощь. В итоге за последний год в "Метриум Групп" не прошло ни одной сделки по программе "жилище".
Количество сделок с использованием госсубсидий нельзя назвать существенным, рассказывает Марина комогорова. Основной объем продаж в сегментах "Эконом" и "комфорт" осуществляется при помощи ипотеки, хотя есть покупатели с наличием всей необходимой суммы на руках. К этому нужно добавить, что субсидия должна быть потрачена в том же городе, где и оформлялся сертификат. Кроме того, предоставляемые средства чаще всего не перекрывают все затраты на покупку недвижимости, поэтому оставшуюся часть суммы семья выплачивает сама. Аналогично с материнским капиталом - у семьи должны быть достаточные средства для покупки недвижимости или необходимое материальное положение, позволяющее погашать ипотеку.
"Субсидии Мало Распространены, так как Круг Граждан, Имеющих Право на Такую Помощь, Ограничен и Строго Регламентирован".
Марина комогорова, руководитель департамента новостроек компании "НДВ- Недвижимость".
ГК "Инград" работает с сертификатами по программе "военная ипотека" от пао акб "связь - банк", в подмосковных микрорайонах "новое Пушкино" и "новое Медведково" она доступна на условиях первоначального взноса в размере 20%, суммы кредита до 2 млн 100 тыс. Рублей и ставке 12%, сообщает Татьяна Власова.
Компания Urban Group принимает участие в ряде госпрограмм: в их числе - "Жилище", "военная ипотека", "материнский капитал", рассказывает Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group. Клиенты могут использовать субсидию для приобретения квартир во всех проектах компании. Однако есть определенные ограничения по программе "Военная Ипотека" и безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. В первом случае степень готовности дома должна составлять не менее 30%, во втором - 70%. На долю покупок с использованием материнского капитала в Urban Group приходится более 10% сделок. Для девелопера порядок работы с госсубсидиями мало чем отличается от продажи квартиры за наличный расчет. Дополнительные юридические процедуры, требующиеся для оформления таких субсидий, просты.