Нормы строительства дома на участке ИЖС - мы строим по закону.

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом - об этом говорит формулировка закона о возведении "Отдельно Стоящего" строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности - например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом
. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. при покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации - их грамотное составление гарантирует вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть свидетельство о праве собственности на землю.

2. после проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами "Строительные Нормы и Правила" - они широко известны под сокращенным названием Снип.

3. перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ - то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила - необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. на своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж - мансардный.

4. общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1, 5 тысяч метров кв.

5. если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы - не менее одного метра. В случае если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом - 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота - 4 и больше метра.

6. при планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке - дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. В случае если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. по нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной - 2, 5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб. м. для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. при строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение - скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0, 1 мпа. 11. В том случае, если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.