Порядок ремонта в квартире.

Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную ( "Бумажную") и производственную (рабочую. Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной - потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать
. Как минимум - потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.

Документальный цикл документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:
Обмер.
Макетирование.
Проектирование.
Составление сметы.
Получение разрешений на требующие их виды работ.

Обмер.

Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера мы выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. Пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого - домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т. п.
Макет.

Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна. Это и есть макетирование.

Его цели:
Создать удобство.
Определить необходимость и объемы перепланировки.
Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи.

Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют официального оформления и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты. К перепланировочным относятся следующие работы:

Остекление балкона или лоджии с утеплением и внутренней отделкой.
Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, устройство проемов в несущих конструкцияx - стенах, перекрытиях.
Объединение балкона с комнатой, вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку - кирпичных, из стеклоблоков и т. п. тяжелых материалов.
Перенос радиаторов отопления.
Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха при приточно-вытяжной вентиляции или централизованном кондиционировании. Устройство дымоходов (газоходов.
Объединение или разделение помещений, в т. ч. санузла. Кроме того, разрешение понадобится на перепрокладку электропроводки, установку или замену газового котла и переделку опуска от газового стояка к газовым приборам.

Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией. Без акта приемки работа однозначно самостроем считается.

Примечание: устройство или демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, пено - и газобетона, гипсокартона (ГВЛ), фанеры и пиломатериалов разрешения не требует.

Проект и смета.

По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет "Вгоняется" в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию - указать площадь пола, потолка, стен и др. Необходимые для расчета данные.
Проектирование - работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим Снип (строительные нормы и правила. Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет - вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% "Сверху" на бумаги и непредвиденные расходы. Ориентировочно можно считать, что при разумной экономии и правильной организации работ можно уложиться в 12 000 руб. /кв. м в расчете на общую площадь квартиры, считая и балкон с чуланом.

Согласование.

Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но "Самооформление" обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь "но" - срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.
Производственный цикл.

Ремонтные работы начиная с самых грязных и сложных производятся. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу.

Последовательность ремонта такова:

Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит; ревизия пола, потолка, стен;.
Ремонт и замена электропроводки;.
Работы на отоплении и газе, если требуется;.
Ремонт водопровода и канализации;.
Базовый ремонт пола, замена стяжки;.
Реставрация либо замена деревянных окон, ремонт или установка пластиковых окон;.
Замена входной двери, отделка её откосов; установка межкомнатных дверей (обычных и дверей - гармошек), а также дверных доборов;.
Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;.
Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же; ремонт кухни;.
Отделка санузла: ванны и туалета, либо совмещенного; замена сантехнических приборов;.
Ремонт прихожей.

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не "Убить" новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.

О балконе.

Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок - там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера - самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего. Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.

Инструменты.

Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить. Для ремонта нужно еще приобрести угловую дрель (болгарку) и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы. К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло - коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников. К болгарке - несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных. К обычной дрели, помимо имеющихся сверл - металлическую корд - щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей. Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 и более м, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0, 5 м. также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки. Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей. Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик. Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для цементного наливного пола другой игольчатый валик, специальный. Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом - косячком, разводными и газовыми ключами номер 1 и номер 2. для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты. Что касается электролобзика, ручной дисковой пилы, паяльника для пластиковых труб, лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов Сплит - систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.

Материалы.

Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать. Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета - они дороги - и с запасом на бой и отходы. Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т. п. ) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается - их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.

Далее читайте новости о ремонте под ключ http://remont.ru-best.com/remont-kvartir/remont-pod-klyuch