Изменения в законодательстве в сфере недвижимости 2018 года:

1. запрещается распоряжаться участком, границы которого не размежеваны.

Обязательным предоставлением стал технический план объекта капительного строительства. Смысл - дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Это изменения 2017 года. Продолжением этого стал запрет, вступивший в силу с 1 января 2018 года - нельзя распоряжаться земельными участками, данные о которых отсутствуют в егрн. Решение - участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера
. Чтобы продать или подарить участок недостаточно свидетельства о собственности (изменения внесены на основании федерального закона от 22. 12. 2014. Номер 447-ФЗ "О Внесении Изменений в Федеральный Закон"о государственном кадастре недвижимости".
Зачем? Для того, чтобы уточнить границы всех земельных участков. Властям это только в плюс, потому что налогооблагаемая база пополнится, благодаря увеличению числа неузаконенных участков.

2. запрет дачной амнистии.

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) (федеральный закон от 30. 06. 2006 N 93-ФЗ.
Чтобы зарегистрировать права на жилище с 1 марта 2018 года необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До указанной даты будет упрощенный порядок - "Дачная Амнистия".
Зачем? В настоящее время власти хотят постепенно прекратить упрощенный порядок регистрации земельных участков и ИЖС.

Что касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков, то этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Дачная амнистия в начале вводилась для того, чтобы уменьшить количество неучтенных строений и участков и увеличить налог. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

3. требования в долевом строительстве.

С 1 января 2018 года начали вступают в действие новые ужесточенные правила, касающиеся долевого строительства.
А финансовая деятельность застройщиков. Компании должны иметь один банковский счет для совершения всего денежного оборота по операциям. Также запрещается совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. Речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Б увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "Одно Разрешение - Одно Строительство".

В застройщик должен иметь строительный стаж многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет.