С чего начать ремонт в вторичной квартире: пошаговая инструкция

С чего начать ремонт в вторичной квартире: пошаговая инструкция

Шаг 1: Планирование и бюджетирование

Перед началом ремонта важно четко определить, чего вы хотите достичь. Составьте список целей: это может быть изменение планировки, обновление интерьера или увеличение функциональности пространства. Определите, какие комнаты требуют особого внимания, и какие из них можно отремонтировать позже.

Одновременно с этим определите бюджет. Рассчитайте, сколько вы готовы потратить на материалы, услуги подрядчиков и возможные непредвиденные расходы. Как правило, рекомендуется закладывать в бюджет дополнительные 10-15% на непредвиденные траты.

Советы по бюджетированию:

• Используйте онлайн-калькуляторы для оценки стоимости ремонта.
• Сравнивайте цены на материалы в разных магазинах.
• Рассмотрите возможность поэтапного ремонта, если бюджет ограничен.

Шаг 2: Оценка состояния квартиры

Прежде чем приступить к ремонту, необходимо оценить текущее состояние квартиры. Проверьте все комнаты, обращая внимание на:

• Состояние стен, потолков и полов.
• Рабочее состояние сантехники и электрики.
• Качество окон и дверей.
• Наличие плесени или грибка.

На основе этой оценки составьте список необходимых работ и приоритизируйте их.

Пример таблицы для оценки состояния квартиры:

Комната	Элемент	Состояние	Необходимые работы
Кухня	Стены	Пятна от влаги	Оштукатуривание и покраска
Ванная	Сантехника	Утечка	Замена труб

Шаг 3: Разрешения и документы

Если вы планируете значительные изменения, такие как перепланировка или установка нового инженерного оборудования, необходимо получить соответствующие разрешения. Это может занять время, поэтому важно начать оформление документов заранее.

Основные документы:

• Технический паспорт квартиры.
• Проектная документация (если требуется).
• Разрешение на проведение работ (например, на перепланировку).

Шаг 4: Демонтажные работы

Перед началом ремонта необходимо подготовить пространство. Это включает в себя:

• Удаление старых обоев, напольных покрытий и других finishes.
• Демонтаж сантехники и электрики, если они будут заменены.
• Очистка помещения от мусора и пыли.

Советы по демонтажу:

• Используйте защитные очки и перчатки.
• Проведите демонтаж в порядке, чтобы избежать повреждения конструктивных элементов.
• Утилизируйте мусор правильно.

Шаг 5: Выбор подрядчика илиная работа

Определите, кто будет выполнять работы. Если вы решите нанять подрядчика, важно:

• Проверить его репутацию и отзывы.
• Составить договор с четким описанием работ и сроков.
• Уточнить стоимость услуг и условия оплаты.

Если вы решите делать ремонт самостоятельно, убедитесь, что у вас есть необходимые навыки и инструменты.

Преимущества и недостатки каждого варианта:

Вариант	Преимущества	Недостатки
Нанять подрядчика	Опыт и профессионализм, экономия времени	Дополнительные расходы
Сделать самостоятельно	Экономия средств	Необходимость вложения времени и сил

Шаг 6: Закупка материалов

После составления списка необходимых работ переходите к закупке материалов. Убедитесь, что все материалы соответствуют вашему бюджету и требованиям по качеству.

Советы по закупке:

• Сравните цены в разных магазинах.
• Покупайте материалы с небольшим запасом.
• Проверьте наличие гарантии на товары.

Шаг 7: Проведение основных работ

Теперь можно приступить к основным работам, таким как:

• Штукатурка и покраска стен.
• Установка нового напольного покрытия.
• Монтаж сантехники и электрики.

Следуйте плану и контролируйте выполнение работ.

Пример плана работ:

Этап	Сроки	Ответственный
Штукатурка стен	3 дня	Подрядчик
Покраска	2 дня	Подрядчик

Шаг 8: Финальные штрихи

После завершения основных работ проверьте все комнаты на наличие недочётов. Устраните все выявленные недостатки и приступите к отделочным работам, таким как установка дверей, поклейка обоев и т.д.

Не забудьте также провести уборку и проверить все системы (электрику, сантехнику) на работоспособность.

Советы для финального этапа:

• Проверьте все углы и швы на герметичность.
• Убедитесь, что все двери и окна открываются и закрываются правильно.
• Сделайте фотографии готового ремонта для портфолио или стаховых целей.

Связанные вопросы и ответы:

С чего обычно начинается ремонт в вторичной квартире

Прежде чем приступать к ремонту вторичной квартиры пошагово, нужно обозначить конечную цель. Зададим себе несколько вопросов: что в итоге мы хотим получить, на какой бюджет рассчитываем и сколько времени отведено на мероприятие. Существует два вида ремонта: косметический и капитальный. Этапы ремонта квартиры вторички зависят от того, какой из них будет выбран.

Косметический ремонт

Косметический - направлен на обновление декоративной отделки, то есть, работа ведется строго над интерьером. Предполагается, что стены ровные, так как черновая отделка была сделана раньше, и нет смысла их повторно выравнивать. Мастера выполняют следующие действия:

• освобождают комнаты от мебели поочередно;
• снимают старую отделку до чернового слоя;
• зачищают все поверхности, включая потолок;
• заделывают трещины, выбоины, ненужные штробы;
• пропитывают поверхности антигрибковым составом;
• оштукатуривают до гладких стен, наносят грунтовку;

• проводят малярные работы или клеят обои;
• добавляют декоративные штрихи;
• монтируют натяжной или подвесной потолок;
• производят замену напольного покрытия;
• ставят новые двери, стеклопакеты;
• очищают помещение от строительного мусора.

Заметьте, они не возводят перегородки, не вносят никакие изменения в планировку. Также не затрагивают инженерные коммуникации, систему вентиляции и т.д. Задача - освежить помещение, сменить стиль интерьера, нанести финальный глянец.

Такова последовательность ремонта квартиры во вторичке без перепланировки. Это экономный вариант обновления интерьера, который проводится гораздо чаще, чем капитальный ремонт. По времени он занимает от недели до десяти дней, в зависимости от сложности дизайна.

Какие документы необходимы перед началом ремонта во вторичке

Это новый опыт. В студенчестве я жила в съёмной квартире, где над обоями потрудился ребёнок предыдущих арендаторов — карандашные абстракции были повсюду. Я попросила подругу, у которой уже был опыт оклейки стен, помочь мне исправить ситуацию. Мы испортили пять или шесть полос новых обоев, прежде чем поняли алгоритм действий. Зато я научилась новому и страшно гордилась собой каждый раз, когда взгляд падал на стены. 

Можно выполнить работу, на которую сложно найти специалиста. Ещё в одной съёмной квартире у меня были старые деревянные окна. Краска на них растрескалась и слетала на пол от малейшего дуновения ветерка. Отыскать мастера, который обновит покрытие на двух окнах, не удалось, поэтому пришлось всё делать самой. Я убрала остатки краски наждачкой и заново прошлась по рамам обычной кисточкой. Вышло не идеально, но и я не профессиональный маляр.

Это занятие, которое сближает. Я часто слышала, что пары ругаются и даже разводятся во время ремонта. У нас с парнем всё вышло наоборот. Когда мы переехали в свою — наконец-то не съёмную — квартиру, то сами делали лёгкий ремонт. Конечно, было сложно покрасить пол без проплешин, а стены оказались чуть более неровными, чем мы представляли. Но в итоге всё это не так важно, потому что у нас появились классные совместные воспоминания.

Ольга Скворцова, бильд-редактор

Знает, что бывают ситуации, где приходится рассчитывать только на себя.

Иногда самостоятельный ремонт — единственный выход. В локдаун появилось свободное время, и мы с мужем решили обновить кухню. Вопрос приглашения специалистов в карантин не стоял. Мы выбрали простой гарнитур, который собирается как конструктор. Если бы не взяли исполнение на себя — не сделали бы совсем.

Себе проще простить недочёты. Когда платишь мастеру, например, за поклейку обоев, крошечный пузырь на стене кажется катастрофой. А если делаешь косметический ремонт сам, мелкие косяки воспринимаются спокойнее. Как назло, мне всегда попадались обойные мастера, которые работали неидеально. Поэтому я научилась клеить обои сама — мне так спокойнее.

Некоторые работы не доверишь чужим людям. У меня в коридоре под ламинатом обнаружился паркет, который укладывал в 90‑х мой дедушка, столяр и плотник. Я загорелась идеей реставрировать его. Дедушка делал всё своими руками, поэтому мне было важно заняться полом самой. Я планировала отшлифовать всё за неделю, но работы растянулись на месяц — советский лак так просто не удалишь. После реставрации я два месяца лечила суставы на руках и спину, но убеждена, что дедушка остался бы мной очень доволен.

Александр Сомов, арт-директор

Уверен, что ремонт не так страшен, как принято считать, и может обладать терапевтическим эффектом.

Это хобби творческих людей. Работа своими руками расширяет границы личного опыта, заполняет пустоту в душе, да и в случае зомби-апокалипсиса повышает шанс выжить. Я постоянно что-то мастерю в квартире — клею новые обои, вешаю полки, крашу двери, меняю выключатели. Отдельное удовольствие — делать своими руками мебель из грузовых палет. Получается как на картинке в Pinterest, уникальный объект, который не купишь в магазине.

Ремонт помогает справляться с депрессией. Говорю это как человек с подтверждённым диагнозом. Чтобы предотвратить депрессивные эпизоды, мне важно заниматься предсказуемыми и контролируемыми делами, где процесс и результат зависят только от меня. Например, я реставрирую двери. Снимаю одну, чищу, штукатурю, крашу, врезаю замок и вешаю обратно. Бардака в квартире немного, дёшево, полезно для психики, глаз радуется.

Для простых работ не нужно много инструментов, плюс всё можно купить онлайн. Ручная пила, молоток, пара отвёрток, стамеска, кисточка, шпатель, водный уровень и строительный угольник — для начала можно обойтись таким набором. Это всё стоит совсем недорого, примерно 2–3 тысячи рублей. Идти в магазин не обязательно: всё для ремонта можно заказать онлайн. Например, у меня в процессе реставрации дверей закончились краска, шпатлёвка и шлифовальные диски. Сделал в «Петровиче» заказ в 7 вечера, привезли всё через полтора часа за 150 рублей.

Как оценить состояние квартиры до начала ремонта

При перепланировке запрещено сносить несущие стены, делать дополнительное окно, демонтировать вентиляцию и др. Такую перепланировку согласовать нельзя, поскольку она считается незаконной. Полный перечень запрещенных действий при перепланировке необходимо смотреть на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в конкретном городе или регионе. Например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция. В п. 9 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" устанавливается, что при перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается:

• ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
• установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
• устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• и др.

Какие основные этапы ремонта во вторичной квартире

Одной из первых задач, которую необходимо решить, планируя ремонт в квартире со свободной планировкой, является определение концепции и стиля, которому будет соответствовать пространство. В этом поможет понимание текущих трендов, личных предпочтений и функционального назначения каждого района вашей квартиры. Определение концепции включает в себя следующие этапы:

• Исследование современных трендов: ознакомьтесь с интерьерными решениями, которые популярны на данный момент, такими как минимализм, скандинавский стиль, индустриальный или эко-стиль.
• Составление перечня требований: решите, какие зоны вам нужны (например, кухня, гостиная, рабочий кабинет, спальня) и как они будут взаимодействовать между собой.
• Создание эскиза: сделайте предварительные наброски, чтобы увидеть, как будут выглядеть ваши идеи в одном пространстве.

Важно помнить, что свободная планировка позволяет создать уникальную композицию, с атмосферой, сочетающей ваши желания и стиль жизни. Это таким образом подходит для людей, любящих эксперименты и творческий подход.

Составление бюджета и графика выполнения

Следующий шаг после определения общей концепции — составление бюджета и графика выполнения ремонта. Один из ключевых моментов — реальная оценка финансовых затрат, которые могут включать в себя:

• Материалы и отделка: упаковка, обои, краски, плитка и другие товары, которые понадобятся для работы.
• Работа специалистов: расходы на услуги дизайнеров, архитекторов, строителей и других профессионалов.
• Непредвиденные расходы: всегда стоит оставить резерв на дополнительные траты, которые могут возникнуть во время ремонта.

Также необходимо создать график выполнения работ — это позволит вам контролировать процесс и избежать задержек. Важно учитывать, что планы могут меняться в зависимости от внешних условий и внутренней динамики.

Как составить смету для ремонта вторички

1. Демонтажные работы

Перед выполнением новых отделочных работ во вторичной квартире необходимо провести демонтаж. Этот этап может затрагивать не только перепланировку и отделку, но и системы коммуникации, проводку и перегородки. Например, требуется демонтировать старые обои, потолочное покрытие и пол, а также заменить устаревшую электрическую проводку или трубы.

1. Планировка помещения

Еще одним важным аспектом ремонта квартиры во вторичке является возможность изменения планировки помещения. В некоторых случаях может потребоваться демонтаж или перенос стен, чтобы создать более функциональное или просторное пространство. Однако перед любыми изменениями, необходимо проверить, не нарушают ли они несущие стены или существующие коммуникационные системы.

1. Бюджет и планирование:

Проведение ремонта во вторичной квартире может требовать дополнительных финансовых и временных затрат по сравнению с новостройкой. Важно тщательно спланировать бюджет, учитывая возможные неожиданности на этапе демонтажных работ и привлечение специалистов в области ремонта. Кроме того, следует учитывать возможные изменения в планировке и дополнительные затраты на материалы.

Ремонт квартиры во вторичке требует специфического подхода, прежде всего, из-за возможной необходимости проведения капитального ремонта. Демонтажные работы могут включать не только отделочные материалы, но и системы коммуникации, а также перегородки. Важно учесть возможность изменения планировки помещения и тщательно составить бюджет и план работ, чтобы достичь желаемого результата. Это позволит создать комфортное и современное жилье, соответствующее вашим потребностям и предпочтениям.

Как выбрать подрядчика или решить вопрос с ремонтом своими руками

Функциональный и современно интерьер – это какой интерьер? Прежде всего, более удобный! Гарантирует ли все функциональность (продуманная) красивый и стильный интерьер? Совсем нет. Поэтому всегда важно сначала сделать правильную планировку, а потом, уже используя основные правила композиции и стилистики, создавать собственный дизайн. Как же это возможно?

Функциональность – это основная база (самое главное). Это то, на чем строится весь интерьер и дизайн. Если ваш интерьер не будет правильно и функционально продуман, то весь дизайн может стать просто неудачным. Для того чтобы весь интерьер сделать более удобным, то вам необходимо выписать все основные функции, которые будут точно в таком интерьере. Сделать такое помещение многофункциональным – это значит сделать как можно больше разнообразных функций на небольшой площади.

Планировочное решение – это основной план с расстановкой стен и мебели. Всегда важно расставлять всю мебель, а также освобождать пространство вокруг различных предметов мебели. Самая основная ошибка заключается в том, что очень часто хозяева стремятся вместить как можно больше мебели, чтобы весь интерьер помещения стал функциональным. Но на самом деле, основная функциональность интерьера делает только свободное пространство. Никогда не забывайте, что в некоторых помещениях часто «кипит жизнь». Всегда освобождайте проходы и создавайте как можно больше пространства вокруг мебели.

Всегда моделируйте различные ситуации из жизни на своем плане. На плане очень важно моделировать все основные функции. Представьте, что кто-то готовит на своей кухне, а в это же время общается со своими гостями, которые сидят за обеденным столом. Вам нужно убедиться в том, что «правильного» расстояния до стола всем достаточно, чтобы можно было комфортно использовать всю площадь для перемещения. Или же представьте, что смотрите фильм: не на проходе ли находится ваша гостиная зона, не потревожит ли вас во время просмотра фильма? Разработка такого решения (планировочного) и является проработка всей основной функциональности вашего интерьера. Если же все понятно, то можно смело переходить к дизайну вашего интерьера.

Композиция в интерьере

Для того, чтобы сделать ваше помещение более красивым и гармоничным, то очень важно пользоваться всеми принципами композиции. Различных правил и приемов очень много, но самое основное и главное правило – это равновесие. Абсолютно каждый предмет по отдельности всегда имеет свой собственный «визуальный вес». К примеру, шкаф с белыми дверями (гладкими) будет иметь гораздо меньше такого визуального вес, чем кресло с темной обивкой. Это всегда нужно видеть и чувствовать. Это правильное чувство равновесия можно всегда развивать, просматривая различные изображения готовых интерьеров помещений и находить разнообразные приемы на этой практике.

Контрастность

Такой принцип практически всегда работает. Даже если интерьер вовсе неконтрастный, и там нет каких-либо темных или же ярких предметов. Это касается материалов обивки, отделки, красок и тканей. Если весь интерьер контрастный, то можно сделать специальные выделения яркой, темно краской, глянцевыми и матовыми поверхностями.

Какие разрешения могут потребоваться для ремонта во вторичке

Опытные строители отделочники перед началом работ сразу подготавливают необходимый инструмент, чтобы все было под рукой и ничто не отвлекало от выполнения поставленных задач строго по технологии. Для оштукатуривания стен понадобится:

• строительный пылесос – он необходим, в случае сильно запыленной и грязной поверхности, он позволит очистить основание для последующего грунтования;
• емкость для грунтовки – это может быть ведро, таз, но наиболее удобна специализированная ванночка, выбираемая под ширину валика, за счет перфорированной поверхности она позволяет убирать излишки грунтовки из валика;
• валик и кисть для нанесения грунтовки на поверхность – наносит грунтовочный слой на поверхность ровно, равномерно и в самых труднодоступных местах. Для грунтования кирпичной кладки лучше выбрать фасадный валик с длинным ворсом, он лучше прогрунтует швы между кирпичами;
• грунтовка – позволит обеспылить поверхность, и сделать ее впитывающую способность однородной по всей площади, и улучшит адгезию штукатурки с основанием;
• емкость с чистой водой, которая нужна для добавления в состав штукатурной смеси;
• мерная емкость - для точной дозации воды на этапе приготовления смеси;
• емкость для замеса штукатурной смеси, которую нужно делать непосредственно перед началом работ, ее объем также должен зависеть от того, сколько раствора нужно сделать;
• миксер для смешивания всех компонентов штукатурной смеси, который сделает раствор однородным, что позволит ему ровно ложиться на подготовленную поверхность;
• правило – этот инструмент позволит выравнивать поверхность в процессе оштукатуривания, он имеет заостренный край, снимающий лишний раствор, что позволяет ровно оштукатурить поверхность и убрать излишки штукатурки во время подрезки;
• мастерок или шпатель – с их помощью вы будете накидывать цементную смесь на основание;
• полутерок – вспомогательный многофункциональный инструмент, которым можно затирать и разглаживать поверхность после высыхания, это позволит получить очень гладкую поверхность и в последствии сэкономить на шпаклевке;
• маяки – помогут получить идеально ровную поверхность и правильно выставить плоскость.