Строительство дома в США: шаг за шагом

Строительство дома в США: шаг за шагом

Начало строительства каркасных домов в Америке датируется серединой семнадцатого века. Но признали каркасную технологию строительства домов в обществе далеко не сразу. Поэтому только в начале девятнадцатого века подобные постройки наконец были признаны и стали активно появляться на участках людей. Строительство каркасных домов в США даже перетекло в заводские промышленные условия. Причем методом проб и ошибок была достигнута именно та, классическая надежная и долговечная каркасная технология, которая используется по сей день.

Фото 2. Двухэтажный каркасный дом с просторной террасой

Самым пиком популярности таких домов на американском континенте стало время после окончания Второй Мировой Войны, когда каркасный дом в США можно было встретить практически у каждого третьего американца. А на сегодняшний день и у каждого второго.

Самой главной отличительной особенностью строительства каркасных домов в Америке является скорость возведения. Возможно дело в не привязанности американцев к собственным домам. Менталитет этого народа больше склонен к приобретению строений временного типа. Меняют дома они очень часто. Дети вырастают и имеют тенденцию к покиданию родительского дома. Пенсионеры, при выходе на пенсию, зачастую прибегают к продаже дома, чтобы отправиться в путешествие или дом престарелых. Да и семьи тоже нередко переезжают, решая сменить окружающую обстановку.

Фото 3. Американский стиль в каркасном домостроении

Именно так строят каркасные дома в Америке, но это вовсе не значит, что такая доступная и быстровозводимая постройка служит недолго. Современные технологии домостроения позволяют строить американские каркасники таким образом, как заложено в нашем народе, то есть, на века. Как утверждают специализированные форумы, серьезный ремонт им не требуется как минимум 25 лет при бережной эксплуатации, а это очень хороший показатель. Эти цифры таковы (25 лет) просто потому, что сами форумы (интернет) в его широком понимании, существует в пределах 25 лет. Мы, как профессиональные строители, считаем, что можно смело говорить о 35 – 45 годах без серьезного ремонта.

Вопреки расхожим мнениям, каркасные дома хорошо подходят не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания, ведь в них достаточно комфортно и уютно в любое время года без нечеловеческих затрат на отопление.

Связанные вопросы и ответы:

Каковы основные этапы строительства дома в США

Американские каркасные дома начали строить еще в XVII столетии, когда континент интенсивно заселяли выходцы из Европы. Но, пик популярности каркасного домостроения пришелся на начало ХХ столетия – интенсивное освоение новых земель Северной Америки. А в середине сороковых годов из-за высокого спроса на быстровозводимые здания для постоянного проживания готовые домокомплекты каркасного типа начали изготавливать в заводских условиях.

Особенности конструкции американских каркасников

Американская технология строительства каркасных домов является эталонным образцом частного домостроения, где одновременно сочетается надежность, комфорт, безопасность, продолжительный срок эксплуатации и доступная стоимость жилья.

Для возведения коробки жилого дома применяется только обрезная доска. Отдельные элементы конструкции усиливаются сдвоенными и строенными стойками.Монтаж досок над дверными и оконными проемами осуществляется на ребро. Сверху готовый короб здания обязательно обвязывается двойной доской.Для строительства каркасных домов по американской технологии используются только тщательно просушенные пиломатериалы.

Подготовка к строительству

Перед тем, как приступать к самостоятельному строительству загородного коттеджа каркасного типа по американской технологии, рекомендуется тщательно подготовиться к выполнению монтажных работ.

Проект

Сначала рекомендуется посмотреть разные проекты возведения американских жилых каркасных домов и выбрать наиболее подходящий вариант по планировке и стоимости.

Американцы предлагают коттеджи каркасной конструкции, спроектированные в разных архитектурных стилях, из которых можно выделить следующие:

• Консервативный – гармоничное сочетание респектабельности и комфорта;
• Викторианский – лаконичность и простота фасада здания, минимальное количество вычурных деталей;
• Колониальный — доминирование национальных компонентов;
• Кантри – постройки на деревенский манер;
• Ранчо – большие, чаще всего одноэтажные дома с повышенным комфортом.

Как правило, у каждого стиля существуют свои сторонники и противники, но все они широко используются в американской архитектуре.

Смотрите на фото ниже варианты проектов американского каркасного дома:

Планировка

При разработке планировки помещений каркасных жилых домов американцы в первую очередь делают упор на их практичность и комфортабельность.

В каждом доме обязательно предусмотрена гостевая комната. Она предназначена не только для приема гостей и проведения торжественных мероприятий. В ней часто просто собирается вся семья для чаепития и общения. Поэтому данное помещение делается самым большим и светлым.

У каждого члена семьи должна быть собственная комната для уединения, каких-то личных дел и т.д.

Высокие ограждения обычно устанавливают только со стороны соседей. Обязательно в доме должен быть подвал, который не обязательно обустраивается для хранения продуктов. Это может быть отдельная зона отдыха (игровая комната, бильярдная с баром и т.д.), спортзал, прачечная и пр.

Для хранения одежды, бытовых предметов и прочих мелочей в американских домах обязательно присутствуют гардеробные и кладовые помещения.

Строительные материалы

Для возведения американских каркасных домов используются следующие стройматериалы:

1. ОСБ плиты;
2. Внутренние стойки (не несущие);
3. Внешние стойки для несущих стен;
4. Напольные лаги;
5. Подкладочная лента для контакта деревянных элементов каркаса постройки с бетонным фундаментным основанием;
6. Гвозди и прочие расходные материалы.

Американцы для возведения жилых домов используют только тщательно просушенные пиломатериалы строгих геометрических параметров. Это значительно облегчает сборку каркасной конструкции на строительном участке.

Инструменты

Для самостоятельной сборки американской каркасной постройки предварительно рекомендуется подготовить следующие инструменты:

1. Торцовочные пилы;
2. Циркулярные ручные пилы;
3. Сабельные пилы;
4. Ручной степлер и пневмостеплер для фиксации ОСБ при обшивке стен здания и кровли;
5. Компрессоры;
6. Барабанные и кассетные нейлеры.

При возведении многоэтажных коттеджей может понадобиться автокран, вышка, любое другое подъемное оборудование.

Пошаговая инструкция возведения каркасного дома по американской технологии

Чтобы самостоятельно возвести жилой дом по технологии американского каркасного домостроения рекомендуется изучить порядок выполнения монтажных работ.

Какие виды разрешений и лицензий требуются для строительства дома в США

Для тех, кто делает ремонт самостоятельно, получение разрешений является дорогостоящим, трудоемким и иногда разочаровывающим, но для многих домашних ремонтов это необходимо и обязательно. Некоторые муниципалитеты взимают за выдачу разрешения от 1% от общей стоимости ремонта. Это может занять до шести недель, чтобы завершить все согласования и проверки. Это время и деньги, которых нет у некоторых домовладельцев. В результате многие домовладельцы обходят процесс выдачи разрешений стороной.

По мнению Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие соответствующих разрешений может усложнить или отменить продажу вашего дома. В процессе проверки дома или оценки, домовладельцам, возможно, придется доказать, что в наличии имеются соответствующие разрешения. Если кредитный банк узнает, что работы по реконструкции были выполнены без получения разрешений, он, скорее всего, не выдаст кредит.

Местные муниципалитеты выдают разрешения на строительство на основании городских постановлений. Разрешения на строительство — это тип разрешения, которое должно быть выдано правительством или другим регулирующим органом до того, как законное строительство нового или существующего здания может иметь место. Бюро переписей США сообщает об окончательном количестве всех ежемесячных разрешений на строительство 18-го рабочего дня каждого месяца.

Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила варьируются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на ремонт, — это зайти на его веб-сайт или позвонить. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он или она узнает, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена законно.

Даже если вы наняли подрядчиков для этой работы, не думайте, что они получили соответствующие разрешения. В то время как подрядчик может помочь вам советом о том, нужно ли разрешение или нет, и часто будет делать разрешение для вас, убедитесь лично, что ваш проект следует букве закона.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома в США

1. Инфляция в строительстве в два раза больше официальной инфляции в стране.
2. Спрос на различные типы жилья год от года меняется и зависит от различных экономических циклов.
3. Экспоненциальный спрос (увеличение спроса в 10 раз) на строительства апартаментов (Apartments) пришелся на последний Хай-тек бум (2016 год)
4. Пик спроса на торговые площади (Retail) и увеличение объемов строительства более чем в 16 раз пришёлся на пик Доткомов (2001 год).
5. Стоимость ремонта крыши и кухни увеличилась за последние 30 лет более чем в 3 раза.
6. Стоимость ремонта ванной комнаты увеличилась за период с 1980 по 2019 год в 5 раза.
7. Бизнес по строительству лестниц почти не повышает цены на ремонт уже почти 30 лет.
8. Цена планового ремонта по 4 категориям (крыша, ванна, кухня, лестница) у одно-семейного дома и у двух-семейного дома отличается на 15%.
9. Для общего ремонта по 4 категориям каждые 15-20 лет — стоимость ремонта кухни, ванной, крыши и лестницы, в одно-семейном доме составит примерно $ 54 000 тогда как для двух-семейного дома эта сумма составит — $ 61 000.
10. Бизнес связанный со строительством домов в Сан-Франциско показывает плавный устойчивый рост без колебаний уже 30 лет.
11. Бизнес связанный со строительством торговых площадей, офисов и апартаментов — волатильный и имеет многочисленные экспоненциальные (увеличение больше чем в 10 раз) взлеты и падения.
12. Если наблюдать многократный рост в течении короткого времени, в следующие два года можно ожидать такого же по интенсивности стремительного падения.
13. Если нужно узнать на сколько поднимется средняя цена на ремонт, следи за стоимостью ставки по 10 летним государственным облигациям.

Какие материалы наиболее популярны для строительства домов в США

encoding="UTF-8"

Мы неизменно движемся к тому, чтобы наша жизнедеятельность на планете стала наиболее эффективной и менее угрожающей окружающей среде. Для этого применяются новые нормы выбросов, разрабатываются экономичные технологии, люди используют более эффективные средства для отопления и получения электроэнергии. В одних странах эти процессы движутся быстрее, в других – только-только расцветают. Наиболее частым и популярным решением становится реализация энергоэффективных концепций строительства домов.

Дом должен быть выполнен из качественных и экологически чистых материалов — это один из пунктов философии энергоэффективных домов

Принцип Triple Zero

Принцип «Трёх нулей» – это концепция, которая активно популяризируется в Европе. Она подразумевает внедрение нулевых показателей в трёх направлениях: энергопотребление , выбросы и отходы . То есть идеальный дом не должен ничего тратить и выделять в атмосферу. Такие дома ещё называют активными. Пока они в основном представлены как экспериментальные образцы и не готовы для массового внедрения. Но наработки всё же есть, и возможно уже скоро такие здания станут делом обыденным.

Нулевое энергопотребление



Экономичность дома характеризуется не только нулевым потреблением энергии, но и передачей излишков в центральную систему города

Нулевых показателей этого параметра можно добиться с помощью возобновляемых источников энергии — ветер, солнце, естественные приливы, сила течения рек и т. д. Для снижения расходов на потребление энергии внутри дома используются экономичные потребители, умные технологии наблюдения за поведением человека, которые наиболее оптимально адаптируют все приборы и агрегаты в помещении.

Нулевое количество выбросов

Применение особых технологий для сбережения энергии и биоклиматических ресурсов также сказывается и на общем уровне выбросов. Ведь даже если дом будет подключен к центральной энергосистеме, он будет потреблять гораздо меньшее количество электроэнергии.

Примеры активных домов в мире

Эксперименты с активными домами по всему миру продолжаются уже несколько лет. Например, в России такой впервые был построен в 2011 году в подмосковье. Правда, затраты на его постройку выражались в сумме около 28 млн рублей за 230 м², что несомненно довольно дорого. Ну а остальной мир продолжает строить и строить.

Германия



Необычный дизайн и конструкция обеспечивают максимально эффективное энергопотребление

В Германии активный дом гелиотроп построили в городе Фрайбург. Кстати, именно это город считается одним из самых экологичных в мире. Дом известен тем, что генерирует энергии в 5 раз больше, чем тратит. Все необходимые затраты энергии осуществляются за счёт солнца. А это,и. На крыше дома имеется огромный парус из солнечных элементов площадью в 54 м². Он позволяет получать около 6,6 кВт электроэнергии. В остальном дом также оптимизирован для максимального получения выгоды от природных условий. Например, летом в специальные резервуары собирается вода, а затем с помощью электролиза делится на водород и кислород. При необходимости каждый компонент используется, или даже комбинируется для получения воды снова с выделением небольшого количества энергии.

Великобритания



BedZED – это большой комплекс домов, строящихся под эгидой трёх нулей

В Британии зелёные и экологичные дома принято строить под брендом BedZED. Это целый, население которого отказалось даже от использования автомобилей. Здания комплекса полностью обеспечиваются энергией от солнечных батарей. Само здание имеет качественную, фасады ориентированы на юг и имеют большую площадь. Для бытовых нужд используется всё, что дает природа. Например, для обеспеченияиспользуется ветер, потоки которого улавливаются специальными раструбами на крыше. А вода используется дождевая.

Какие строительные технологии используются в США для создания энергоэффективных домов

10. Laing O’Rourke

Эта британская компания достаточно молодая в сравнении с другими крупнейшими предприятиями, однако она быстро расширила свою сферу деятельности за последнее десятилетие, взяв в работу сразу несколько высокопрофильных проектов, включая 5 терминал лондонского аэропорта «Хитроу». В настоящее время за рубежом она участвует в обустройстве огромного комплекса в пляжной зоне Al Raha в Абу-Даби.

9. Royal BAM Group

Основанная в 1886 году в Голландии, эта компания построила стадион «Амстердам-Арена» футбольного клуба «Аякс» в Нидерландах в 1996. Строительная компания, созданная для участия в постройке капитальных объектов и железобетонных конструкций. В этой строительной группе работает около 27 тыс. человек.

8. Kiewit

Расположенное в американском штате Небраска, предприятие Kiewit — единственное в этом топе, которая находится в собственности своих работников, это означает, что практически надо всем его проектами работают акционеры.

7. Bouygues Construction

В этой французской компании работают более 130 тыс. человек в разных странах мира. В середине 1990-х она вышла в сферу телекоммуникаций, ставшей еще одним крупным источником прибыли. Ее дочерняя компания «Colas Group» специализируется в строительстве дорог и железнодорожных путей.

6. Balfour Beatty

Эта международная компания была основана в 1909 году Джорджем Бэлфуром и Эндрю Битти. Головная контора находится в Лондоне. В настоящее время является неотъемлемым звеном в строительстве системы высокоскоростной железной дороги в столице Великобритании. Она осуществляет свою деятельность более, чем в 80 странах по всему миру. Число сотрудников составляет около 40 тыс. человек

5. Skanska

Основанная в Швеции, осуществляет деятельность в жилищном, коммерческом и промышленном секторе. В США известная благодаря строительству спортивного комплекса «Медоуленд» — домашней площадке нью-йоркских футбольных клубов "Jets" и "Gians". В Skanska работают более 56 тыс. человек.

4. Hochtief

Немецкая компания, главным образом занимающаяся проектами инфраструктуры, осуществляет деятельность в США через свою дочернюю компанию «Turner». Hochtief, насчитывающая около 40 тыс. сотрудников, отмечает свою 140-ю годовщину в этом году. Испанский строительный подрядчик Grupo ACS владеет контрольным пакетом акций этой компании в размере 50,16 % с 2011.

3. Bechtel

Крупнейший строительный подрядчик в США работал над такими проектами, как «Дамба Гувера», «Трансаляскинский нефтепровод» — в 70-х и над сравнительно недавним проектом «Центральная артерия» или «Биг Диг», оконченным в 2007. Компания насчитывает свыше 40 тыс. человек по всему миру.

2. Grupo ACS

Испанский строительный подрядчик был создан в 1997 путем слияния двух других строительных компаний. Он разросся благодаря поглощению нескольких компаний, включая Hochteif. Компания работала над водохранилищем Alqueva в Португалии и небоскребами Torre de Cristal (башня «Кристалл») и Torre Espacio (башня «Космос»).

1. Vinci

Этот 115-летний французский гигант получает самую большую прибыль среди других частных строительных подрядчиков во всем мире. Эту позицию он занял благодаря удачным поглощениям и впечатляющим крупномасштабным проектам в области инфраструктуры, таким, как Гарип Дэм в Южной Африке, завершенном в 1971, и Стад де Франс.

Площадка была построена к чемпионату мира по футболу в 1998, и является Национальным стадионом Франции. Осуществляющая свою деятельность по всему миру, по последним доступным данным Group насчитывает более 185 тыс. сотрудников. В настоящее время Group работает над 440-миллионой (евро) системой экспресс-полосной автомагистрали в Атланте, Джорджия, и над СПГ-проектом Wheatstone в Австралии.

Какие строительные компании наиболее популярны в США

В США строительство регламентируется КОДАМИ, очень похоже на наши Своды Правил (по старому - СНиП). Коды пишутся в каждом штате, в зависимости от их погодных условий и местных особенностей. Так как Флорида отличается большим количеством ураганов, то здесь есть свои детали. На написание текущих Кодов Флориды очень сильно повлиял ураган Эндрю в 1996 году, после него Коды были значительно переработаны и продолжают совершенствоваться каждые 3 года. Сейчас действует 7я редакция.

Коды касаются нового строительства, существующих строений, всех систем коммуникаций, включая "механические" системы, есть даже о том как выполнять снос зданий. В Кодах все очень четко прописано, включая размер дверей, окон, допустимая длина стен, марка бетона и тип применяемых деревянных конструкций, …

Посмотрим наглядно на детали строительства одноэтажного типового жилого дома с полом по грунту.

Дом должен быть выше прилегающей дороги с уклоном в сторону нее.

Коммуникации прокладываются под зданием и под полом 1го этажа заранее, очень плохо для ремонта, но это такие вот правила. Например в Пенсильвании, где намного холоднее, глубина заложения труб будет куда больше. На фото видна опалубка для ленты фундаментов.

Далее вяжется арматура ленты фундамента, устанавливаются выпуски арматуры на пересечении будущих стен и в углах здания. Видны выпуски труб канализации и водоснабжения. Полиэтиленом накрыт грунт, поверх которого будет заливка пола.

Вот так выглядит фундаментная система после заливки и затвердевания бетона.

Видны выпуски арматуры и инженерных систем.

Для кладки стен используют пустотелые легкобетонные блоки. В дальнейшем вертикальные пустоты заполняются бетоном.

После выполнения всех стен и заливки бетоном в верхней части устанавливаются металлические выпуски под крепление стропильных балок. Шаг крепления примерно соответствует шагу стропил. Установка этих элементов необходима как раз для защиты отрыва крыши во время урагана.

Вот так выглядит узел крепления стропильной системы к стене. Здесь, видимо, полоса все же не попала в шаг стропил.

Если интересны еще какие-то темы, пишите, сделаю еще пост. Фото-материалы взяты с ютуб.
П.С. Сам профессиональный инженер-строитель, интересуюсь темой. Есть друзья-строители в США, можно о чем-то спросить.

Какие строительные стандарты и нормы применяются в США

Планирование и проектирование зданий в Крыму и во всем мире – это совместный процесс, который требует участия нескольких заинтересованных сторон, включая инженеров, архитекторов, строителей и клиентов, среди прочих. При использовании традиционного метода трудно визуализировать изменения в реальном времени, поскольку каждый работает со своими уникальными файлами. Это приводит к созданию нескольких версий одного и того же плана и вызывает путаницу. Расширенные инструменты BIM решают эту проблему, предоставляя централизованную базу данных и позволяя каждому работать над единой общей моделью. В то время как 5D BIM позволяет накладывать затраты и время, 6D BIM также учитывает энергосбережение. Эти решения выявляют конфликты на начальных этапах и повышают общую эффективность рабочего процесса. В сочетании с AR и VR решения BIM позволяют визуализировать модели в реальном масштабе и проводить тестирование в смоделированной среде.

VisualLive обеспечивает иммерсивную визуализацию BIM

Американский стартап  VisualLive  разрабатывает приложения для визуализации BIM-моделей на строительной площадке. Стартап использует облачные вычисления для импорта BIM-файлов большого размера в носимые и мобильные устройства HoloLens, сохраняя при этом все геометрические формы, текстуры и материалы. Загружаемый плагин генерирует уникальный QR-код для каждой модели в BIM. Затем мобильное приложение сканирует код, чтобы наложить модель на реальную строительную площадку. Используя это решение, проектировщики строительства обнаруживают ошибки проектирования еще до начала строительства, тем самым экономя средства и время.

BIMCRONE разрабатывает передовое программное обеспечение BIM

Турецкий стартап  BIMCRONE  разрабатывает программное обеспечение BIM, которое позволяет всем участникам строительства управлять своими проектами, отчитываться и отслеживать их в режиме реального времени на единой платформе. Он предоставляет функции перед созданием, такие как управление версиями, совместная работа в команде и обнаружение конфликтов. Во время строительства BIMCRONE помогает в сотрудничестве, управлении активами, анализе задержек, полевом мониторинге, управлении изменениями и общем управлении проектом. Решение также предлагает решения после строительства, когда заинтересованные стороны отслеживают доступность активов и управляют финансовыми транзакциями.

Строительные стандарты и нормы в США

В США, как и в других странах, существуют строгие строительные стандарты и нормы, которые регламентируют процесс планирования и проектирования зданий. Некоторые из наиболее важных строительных стандартов и норм в США включают:

• American Society of Civil Engineers (ASCE) - организация, которая устанавливает стандарты для инженерных проектов и строительства.
• International Code Council (ICC) - организация, которая разработала и утверждает национальные строительные кодекс и нормы.
• American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers (ASHRAE) - организация, которая устанавливает стандарты для систем отопления, кондиционирования и вентиляции.
• U.S. Green Building Council (USGBC) - организация, которая разработала и утверждает стандарты для экологически чистых зданий.

В США также действует федеральное законодательство, регулирующее строительство, например, Fair Labor Standards Act (FLSA), которое регламентирует условия труда и заработную плату для строителей и других работников. В целом, строительство в США является регулируемым процессом, который требует соблюдения строгих стандартов и норм, чтобы обеспечить безопасность, качество и эффективность строительства.