Покупка дачи в СНТ подводные камни. Минусы жизни в СНТ
- Покупка дачи в СНТ подводные камни. Минусы жизни в СНТ
- Когда покупать дачу дешевле. Когда выгоднее покупать дом, дачу или земельный участок (в, какое время года)?
- Покупка дачи в СНТ, что нужно знать. О чём нужно знать покупая дачу в СНТ?
- Как правильно продать дачу с земельным участком самостоятельно. Как продать дачу быстро
- Видео ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА В СНТ
Покупка дачи в СНТ подводные камни. Минусы жизни в СНТ
Покупка земельного участка в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но имеет ряд особенностей:
- Изначально земля в СНТ не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится или находилась на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже, чем под ИЖС.
- Вы можете построить в СНТ дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
- Покупая землю в садовом обществе, надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
- Отсутствие стандартов при строительстве и проектировании дачных домов — каждый строит что и как хочет и не несет за это никакой ответственности.
- Низкие подводимые мощности для подключения к энергосетям. К примеру, для участка в СНТ выделяют 4-5 кВт электроэнергии в час, а для ИЖС уже 15 кВт/час.
- Подвод коммуникация до участка, скорее всего, будет за ваш счет.
- Узкие проезды. Пожарная машина может просто не проехать между хаотично расположенными заборами.
- Отсутствие адреса. Скорая помощь не сможет найти ваш дом только по номеру участка.
- Отсутствие прописки. В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но вопрос: к какой школе или детсаду припишут ваших детей — остается открытым. Скорее всего, никуда…
- Соседи. Приготовьтесь, что большенство ваших соседей будет приезжать на дачу отдыхать со всеми вытекающими из этого алко-шашлычными последствиями, а ваши дети будут рости вместе с детьми ваших соседей.
Когда покупать дачу дешевле. Когда выгоднее покупать дом, дачу или земельный участок (в, какое время года)?
Сезонность – весьма заметный фактор на рынке загородной недвижимости. Давайте разберемся, почему она возникает, и какое время года больше подходит для покупки загородного жилья или дачного дома для отдыха, а также для покупки земельного участка для строительства дома или коттеджа.
На формирование сезонности влияет несколько факторов:
- удобство при осмотре недвижимости;
- стереотипы покупателей;
- как ни странно – стремление строительных компаний снизить значение сезонности и делать примерно ровные продажи весь год.
Удобный и эффективный осмотр дачи или дома
К сожалению, не ко всем Сургутским дачам можно подъехать хотя бы по грунтовой дороге. И далеко не все председатели и управляющие дачных кооперативов организовывают уборку и очистку внутренних проездов от снега, на территории своих кооперативов. С этой позиции целесообразно выезжать на показы недвижимости в сухую теплую погоду, поздней весной, летом, ранней осенью.
Кроме того, хорошая погода и отсутствие снега позволяют внимательно осмотреть земельный участок, изучить его рельеф, составить представление о грунте, обнаружить заболоченность (даже в сухую погоду она выдаст себя специфической растительностью – такой, как камыш, мох), а также определить уровень участка по отношению к соседним участкам и прилегающей дороги.
Однако, как раз в сухую и теплую погоду не видны вероятные проблемы с коттеджем или дачным домом: текущая крыша, промерзающие стены и т.п. В таком случае, выбор надежного дома лучше всего предоставить специалистам в области строительства. В компании ДОМ ДОМОВ вы можете без особого труда подобрать себе опытного эксперта по загородной недвижимости и выбрать себе дом, не опасаясь за последствия халатного строительства.
Таким образом, землю под строительство коттеджа целесообразно выбирать в теплое время года, а вот дом лучше осмотреть в дождливый или морозный сезон. Неудивительно, что продажи загородных участков практически замирают зимой, но и здесь есть свои плюсы, возможность купить земельный участок с хорошим дисконтом, вместе со специалистами ДОМ ДОМОВ, которые свободно могут вам предоставить фото земельного участка с предыдущего летнего сезона.
Стереотипы покупателей загородной недвижимости
Данный фактор возник частично на основе предыдущего (из соображений наиболее удобного осмотра).
Кроме того, на него влияет нежелание покупателей содержать загородное жилье или участок в течение лишнего осенне-зимнего времени. Ведь в этот период нельзя ни стройку начать, ни к ремонту приступить, ни отправиться на отдых, если покупается готовая дача.
Так стоит ли «заморачиваться» с покупкой заранее?
Поэтому спрос на дома за городом, особенно дачные, традиционно максимален весной, стабилен летом и снижен осенью-зимой.
Стремление строительных компаний вести стабильные продажи
Итак, спрос в определенные сезоны падает. Однако строители или еще проще их называть, застройщики, предлагают покупателям различные выгоды, стремясь к выравниванию показателей по продажам.
Они пользуются следующими методами:
- скидки (снижаются цены на всю предлагаемую недвижимость в «не сезон»);
- акции (действуют на ограниченный перечень объектов, могут представлять собою не столько скидку, сколько сбывание «в нагрузку» с домом вроде бы «бесплатных» забора, подключения коммуникаций, газового или электрического котла и т.п.);
- корректировка ассортимента (зимой вместо участка без подряда застройщик может предложить подряд или готовый, построенный ранее для демонстрации, дом).
В результате в традиционно «мертвый сезон» можно купить самую дешевую недвижимость с хорошей скидкой.
Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков таковыми не являются. Используются, как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).
Наилучшее время для покупки загородного дома или дачи
Из всего изложенного можно сделать следующие выводы.
Во-первых, дом или дачу для постоянного проживания лучше покупать осенью, чтобы проверить крышу на протечки и осмотреть участок до снегопадов. Конечно, самые вкусные скидки зимой. Но и риск купить «кота в мешке», что касается участка под коттеджем, тоже велик.
Если в течение сложного по погоде сезона, в доме обнаружатся проблемы, по свежим следам проще предъявить продавцу требования согласно закону о защите прав потребителей для случаев обнаружения скрытых недостатков. Конечно, заявить эти требования можно и позднее, но чем раньше, тем проще будет судебный процесс для покупателя.
Во-вторых, дом или таунхаус на мизерном участке, который не играет особой роли в этой покупке, вполне можно купить зимой, со скидкой. Заодно узнаете, чистят ли дороги в избранном коттеджном поселке или дачном кооператива. Особенно удачен такой вариант для целей инвестирования. А у нас их полно.
Покупка дачи в СНТ, что нужно знать. О чём нужно знать покупая дачу в СНТ?
Договор купли-продажи – единственный документ, который необходимо составить и подписать покупателю и продавцу при покупке дачи. Его предметом должны быть и участок, и дом. Также в нем отражаются все значимые характеристики: адрес, кадастровые номера, площади; фиксируются отсутствия обременений.
Неотъемлемая его часть – акт приема-передачи, в котором указываются параметры и состояние объектов недвижимости, индивидуальные свойства, закрепляется отсутствие взаимных претензий. Допускается прописать такие условия, как: сроки передачи ключей, членской книжки. Подготовить нужно три экземпляра, которые после регистрации останутся на хранении у продавца, покупателя и в Росреестре.
Удостоверение нотариусом сделки по даче на сегодняшний день не требуется и остается на усмотрение сторон. Это может послужить лишь дополнительной гарантией: он все проверит и подготовит к сделке. Вознаграждение услуг специалиста зависит не от цены, которая прописана в договоре, а от кадастровой стоимости недвижимости, и на кого ляжет забота по оплате лучше договориться заранее.
Перед покупкой необходимо проверить отсутствие у продавца задолженности по налогам и оплате всех взносов в СНТ. Для этого нужно запросить платежные квитанции за предшествующий период и информацию из налоговой.
Особого внимания требует момент передачи приобретаемой дачи: после завершения регистрации или при подписании соглашения. Это определит того, кто несет риски в случае гибели недвижимости.
Проверка пакета документов, предоставленного продавцом
Список предоставляемых в Росреестр документов можно посмотреть на сайте Управления.
• Свидетельство о собственности. Документ должен быть у продавца на руках, в случае зарегистрированного права с февраля 1998 г. и до июля 2016 г.
Если владелец не зарегистрировал право, возникшее ранее указанного периода, то дополнительно подается заявление о регистрации такого права. Оно будет оформлено совместно с его переходом.
При более позднем оформлении (свидетельства не выдаются с июля 2016 г.) сведения о собственнике указываются в выписке из ЕГРН.
Документы на дачи, расположенные на территории Новой Москвы, с устаревшими кадастровыми номерами и адресами Московской области, менять не требуется. Договор заключается на их основании, в итоге покупатель получит документ с обновленными данными.
• Выписка из ЕГРН. В ней раскрывается кадастровая информация о стоимости и номерах объектов недвижимости, внимательного изучения требует пункт со сведениями об обременениях, в идеале, если таковые отсутствуют.
• Правоустанавливающие документы. Если дом и участок собственником покупались, были ему подарены или обменивались, то должен быть соответствующий договор. Если дача досталась по наследству, то будет свидетельство.
• Согласие на продажу второго супруга. Оно предоставляется, если владение, приобретенное в браке, является общим имуществом. Заверяется нотариусом.
• Доверенность. В случае присутствия на сделке представителя продавца, проверяется срок действия и объем указанных в доверенности полномочий. Проверку можно произвести через специализированный электронный сервис.
При покупке дачи актуален вопрос межевания границ. До 01.01.2018 для купли-продажи это требование не было обязательным, поэтому покупатель может размежевать участок самостоятельно после всех регистрационных действий.
Как правильно продать дачу с земельным участком самостоятельно. Как продать дачу быстро
Несколько простых, но при этом полезных советов от опытного риэлтора по загородной недвижимости, которые помогут продать дачу быстро и максимально выгодно.
Изучите спрос на «загородку»
Постарайтесь объективно и беспристрастно оценить свой земельный надел и строения. По опыту могу сказать, что большинство владельцев загородной недвижимости изначально сильно переоценивают свои скромные возможности. Кроме того, собственники зачастую пытаются включить в стартовую цену продажи все свои финансовые издержки за все года эксплуатации. Эти обстоятельства во многом и служат причинами слабой реализации жилья. Поймите, что рынок не ограничивается только вашей деревней или СНТ. Раскройте глаза пошире. Проведите доскональный анализ аналогичных предложений. Поставьте себя на место потенциального покупателя и ответьте на вопрос: «Что можно купить, имея в кармане определённую сумму денег!?» Примите к сведению, что на стоимость дачи вклиняет огромное количество факторов: размер и форма участка, наличие коммуникаций, тип и состояние строений, непосредственная близость от лесного массива и водоёма…
Возьмите себе на заметку: самыми ликвидными объектами в этом сегменте являются полноразмерные дачные участки в заповедных местах, в удалённости не более 20 км от районных центров, с хорошей транспортной доступностью (рядом с ж/д станциями), с жилыми строениями, пригодными для круглогодичного проживания (к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации, в первую очередь магистральный газ). Трезво смотрите на вещи – фруктовый сад и грядки с картошкой за дорого не продашь! В процессе реализации нередко складывается такая ситуация, когда ветхие дома под снос или требующие капитального ремонта, собственники вынуждены продавать по цене голых участков.
Рекомендую со всей серьёзностью и вниманием отнестись к этому основополагающему первоочередному этапу. Если осознаёте, что не справитесь самостоятельно с поставленной задачей, что не сможете непредвзято и справедливо оценить свою недвижимость, то воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов и экспертов в этой области. Сопоставьте полученные цифры со своими изысканиями на этот счёт. Я уверена, что по ценам вам станет всё намного яснее…
Подготовьте дачу к продаже
Начните с элементарного: с благоустройства участка и генеральной уборки жилых и подсобных помещений. Покосите траву, обрежьте старые сучья деревьев, уберите все сопли с глаз долой, вывезите на помойку ненужный хлам. Расчистите завалы – покажите как можно больше полезного пространства. Везде должны быть чистота и порядок. В некоторых, особо запущенных случаях я бы рекомендовала провести легкий косметический ремонт. Углубляться в эту тему не стоит – так, небольшой марафет. В противном случае, незадачливый хозяин рискует погрязнуть в стройке на годы и никто при этом не даст гарантию, что финансовые вливания оправдаются - такого, конечно же, не пожелаешь и врагу! Не пренебрегайте данной возможностью. Не сомневайтесь, такие нехитрые вещи, как банка краски и швабра до неузнаваемости преобразят загородную недвижимость, а значит помогут продать дачу значительно быстрее.
