Что лучше ИЖС или ЛПХ. Расшифровка аббревиатур и что означают термины

Что лучше ИЖС или ЛПХ. Расшифровка аббревиатур и что означают термины

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

• строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
• возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
• выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
• разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

• вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
• размещать объекты промышленного назначения;
• производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

• земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
• земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

Что лучше ИЖС или ЛПХ для строительства дома. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а .

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

разрешает эксплуатировать участок для строительных целей .

На таких участках законом допускается возведение:

• частного жилого дома;
• подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения :

• этажность дома не должна превышать трех ярусов;
• площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
• дом рассчитывается на проживание одной семьи;
• хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции , разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава, а также.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель , на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков .

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

• разбивка огорода и сада;
• возведение жилой постройки;
• размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции . Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Личное подсобное хозяйство плюсы и минусы. Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

• Хозяйственные постройки
• Скот
• Птица
• Многолетние насаждения
• Транспортные средства
• Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

• Продажа на торговых местах и рынках
• Продажа заготовительным и иным организациям
• Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

Что лучше ИЖС или ЛПХ в населенном пункте. ЛПХ и ИЖС —в чем разница и что лучше

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность. Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено. Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

31 Читают

В чем отличия ЛПХ от ИЖС

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
3. Получить кредит на производство под залог участка;
4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом ;
5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует  крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) .

 

ЛПХ или ИЖС что лучше

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию , получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Как оформить ЛПХ и что это дает. Что такое ЛПХ

На понятном языке это сочетание букв обозначает личное подсобное хозяйство. Его цель – обеспечить потребности семьи в полезных и свежих продуктах. По сути, это натуральное хозяйство, которым занимаются на своей или арендованной земле. Всех, кто разводит животных и птицу, выращивает фрукты и овощи на своих участках и занимается их переработкой, можно считать личным подсобным хозяйством.

ЛПХ позволяет обойтись без регистрации ИП и не платить налоги.

Все отношения с государством регулирует ФЗ №112 от 07.07.2003 г. Закон трактует ЛПХ как легальное предпринимательство без регистрации.

В России два типа земель, на которых разрешено строить и регистрировать дома.

ИЖС расположены в городах и предназначены для частного строительства.

ЛПХ находятся за чертой города, в посёлках городского типа и сельской местности. Кроме дома на участке можно выращивать животных и птиц.

ЛПХ ведут на земельном участке соответствующего типа и вида разрешённого использования. Сведения о них содержатся в выписке ЕГРН или документах на землю.

Чтобы точно знать вид и тип земель, заказывают выписку из ЕГРН. Получить её на любой объект недвижимости может любой интересующийся. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес, ввести их на публичной кадастровой карте и в открывшемся окне посмотреть основные сведения.

Когда необходима полная информация, заказывают выписку расширенного типа , оплачивают пошлину и получают официальный документ.

Во всех видах выписки содержатся сведения:

• Ф.И.О. всех владельцев долей недвижимости
• Форма собственности: долевая, полная
• Дата регистрации права на объект
• Аресты, залог, ипотека, обременения
• Кадастровые сведения
• Стоимость
• Параметры имущества: размеры, этажность
• План дома, участка.

Для ЛПХ используются земли сельскохозяйственного назначения.

Они делятся на два вида:

• Полевые – участки в поле на землях сельскохозяйственного назначения.
• Приусадебные – наделы на территории населённых пунктов.

Перед тем, как строить дом на земле, нужно знать вид её разрешённого использования. Например, на полевых участках можно ставить только временные сооружения без фундамента.

А на приусадебных участках можно и дом построить, и прописку в нём получить.

Местная власть ведёт учёт всех зарегистрированных ЛПХ и земель для бизнеса. В похозяйственные книги записывается произведённая продукция. Информацию о ней члены ЛПХ подают добровольно. Если на участке ничего не производится и не продаётся, то ничего сообщать не надо. Похозяйственные книги служат доказательством регистрации ЛПХ и используются для легальной продажи излишков. Их можно продавать на местном рынке и получать доход без налога. Места на таких рынках обычно предоставляются бесплатно.

Исторически сложилось, что в России у крестьян всегда была земля, с помощью которой они обеспечивали себя продуктами питания. В 90-е годы личное подсобное хозяйство спасало во время задержки зарплат и пенсий. Приусадебный участок давал ощущение свободы и возможность решить продовольственную проблему отдельной семьи.

Сейчас часто встречаются такие примеры: горожанин купил участок в деревне и строит дом. С весны до поздней осени регулярно выкашивается трава, посажены несколько плодовых деревьев и кустарников.

После регистрации ЛПХ члены семьи считаются трудоустроенными.

В отличие от крестьянско-фермерского хозяйства важно соблюдать 3 условия, которые освобождают ЛПХ от налогов:

• хозяйство ведётся без помощи наёмных работников, только силами членов семьи. Так как хозяйство личное, то вся произведённая продукция является личной собственностью.
• справка о наличии ЛПХ от местной администрации
• площадь участка под ЛПХ не больше установленного законом максимума. Минимум составляет 50 соток, максимум по региональным нормам не более 2,5 га.

Бывает так, что земля расположена рядом с городом. Крестьянско-фермерское хозяйство на окраине города зарегистрировать вряд ли удастся, а личное подсобное – без проблем. Это помогает вести хозяйство, строить дом и обеспечивать родных натуральными продуктами.

Можно ли в ИЖС держать кур. Нужно ли согласие соседей, если хочешь разводить живность на даче?

Все земельные участки в России поделены на отдельные категории, от которых, в свою очередь, зависят цели, в которых эту землю можно использовать. В зависимости от категории земельного участка для каждого имеется свой вид разрешенного использования, в том числе для ведения животноводства и птицеводства.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков , на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить дом, гараж, надворные постройки, завести сад и огород. Животноводство на дачном участке в качестве профессиональной деятельности не допускается. Разводить животных на даче без разрешения и согласования можно только для собственных нужд, соблюдая при этом нормы и ветеринарные правила.

16 октября 2020 года Конституционный суд РФ вынес постановление , согласно которому дачникам, если они собираются завести на своем участке домашних животных, не нужно спрашивать разрешения у местных чиновников, а также руководителей садовых товариществ. Но это не означает, что на даче теперь можно заниматься фермерством. Для разведения домашней птицы и скотины необходимо изменение вида разрешенного использования на личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Ответственность за нарушение целевого назначения земельного участка предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ.

Нужно ли получать согласие соседей?

Получение согласия от соседей необязательно. Но дачники-животноводы при этом не должны лишать соседей права на комфортный отдых на собственном участке. Если на участке будет вестись деятельность, которая мешает окружающим, или будут нарушены ветеринарные правила, санитарные и градостроительные требования, то владельцы соседних участков могут через суд запретить держать живность.

Также многое зависит общих правил проживания в СНТ. Общее собрание членов садоводческого или огороднического товарищества может обязать владельцев участков согласовывать вопрос содержания животных с соседями. Поэтому, если участок расположен в границах территории СНТ или дачного поселка, необходимо ознакомиться с регламентом проживания, утвержденным общим собранием членов такого объединения, а также с проектом его организации и застройки. В решении общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества может содержаться как запрет, так и обязанность владельцев участков согласовывать вопрос о разведении животных с соседями.

Члены садового товарищества в своем уставе также могут установить особые правила: каких именно животных и в каком количестве можно содержать на участке. Например, может иметься запрет на содержание коров или свиней. Все эти моменты следует учитывать.

Следует также помнить, что, согласно нормам СНИП 30-02-97, на дачном участке допускается разведение птицы и иного мелкого скота (кроликов, коз, баранов), если их содержание не преследует коммерческой цели. Данным документом предусмотрена возможность возведения построек для птицы и скота в соответствии с санитарными нормами и правилами. Все постройки, предназначенные для содержания живности, должны быть расположены на определенном расстоянии от жилых домов и других сооружений. Расстояния подробно описаны в пунктах 6.7 и 6.9 СНиП.

Кроме этого, чтобы не возникло возражений со стороны соседей, нужно огородить территорию, чтобы животные не могли выйти. Также необходимо своевременно убирать за животными, чтобы не было неприятных запахов, вывозить навоз с придомовой территории и т. д. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. В случае если животные постоянно заходят на чужую территорию, при несвоевременной уборке экскрементов, нерегулярном вывозе навоза, отказе от обработки мест содержания животных препаратами для предотвращения появления мух и т. д. соседи могут потребовать привлечь собственника участка к ответственности.