Полное руководство по ремонту новостройки с нуля: этапы и советы

Полное руководство по ремонту новостройки с нуля: этапы и советы

1. Подготовительный этап

• Оценка состояния квартиры: В новостройке может быть черновая отделка (без отделки стен, полов и потолков) или чистовая (с минимальной отделкой).
• Планирование ремонта: На этом этапе создается дизайн-проект, который включает планировку, расстановку мебели, выбор материалов и цветов. Также составляется смета затрат.
• Получение разрешений: Если планируются изменения в планировке (например, снос или перенос стен), необходимо получить разрешения в соответствующих органах.

2. Черновые работы

• Демонтаж: Если в квартире уже была проведена минимальная отделка, то могут потребоваться демонтажные работы для удаления ненужных элементов, старой отделки или перегородок.
• Коммуникации: Прокладываются или модернизируются инженерные сети: электропроводка, сантехника, система отопления и вентиляции. Заранее необходимо определить, где будут расположены розетки, выключатели, светильники и другие элементы.
• Штукатурка и выравнивание стен: Стены выравниваются, чтобы подготовить их к последующей отделке. Это может включать штукатурку, шпаклевку и установку гипсокартонных конструкций.
• Выравнивание пола: Заливка стяжки, укладка тепло- или звукоизоляционных материалов, а также подготовка пола к финишному покрытию.

3. Финишные работы

• Отделка стен и потолков: Нанесение краски, оклейка обоями, укладка плитки или декоративной штукатурки. Выбор материалов зависит от дизайна и функционала помещения.
• Укладка напольных покрытий: Монтаж ламината, паркета, плитки или ковровых покрытий.
• Установка дверей и окон: Включает монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, наличников и откосов.
• Монтаж осветительных приборов и электрики: Установка светильников, розеток, выключателей, подключение бытовой техники.

4. Установка сантехники и мебели

• Монтаж сантехнического оборудования: Установка ванн, раковин, унитазов, смесителей и душевых кабин.
• Установка мебели и техники: Включает сборку и установку встроенной мебели (кухня, шкафы), а также подключение бытовой техники.

5. Уборка и сдача объекта

• Уборка после ремонта: Удаление строительного мусора, чистка окон, полов и других поверхностей.
• Приемка и исправление недочетов: Проверка качества выполненных работ, устранение выявленных недочетов и дефектов.
• Сдача объекта: Завершающий этап, на котором квартира готова к заселению.

6. Финальные штрихи

• Декорирование: Расстановка предметов интерьера, таких как шторы, ковры, картины и другие декоративные элементы.
• Проверка всех систем: Убедитесь, что все коммуникации, электрика и оборудование работают исправно.

Ремонт в новостройке требует тщательного планирования, контроля качества на каждом этапе и грамотного выбора материалов и исполнителей. В зависимости от сложности работ и выбранных решений, процесс может занять от нескольких месяцев до года и более.

Источник: https://domastroevo.ru/novosti/etapy-remonta-v-novostroyke-s-nulya-polnoe-rukovodstvo

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать ремонт в новостройке

Сделать ремонт в новой квартире поможет терпеливый, последовательный подход к отделке.

Первым делом в новостройке необходимо проверить состояние стяжки пола, ровность стен и потолка, герметичность мест ввода общедомовых инженерных систем. Как оценить качество черновой отделки в новой квартире, мы подробно рассказывали в этой статье .

Черновая отделка подразумевает наличие необходимых коммуникаций и подготовленных поверхностей для дальнейших работ. После тщательного осмотра квартиры, можно составить план ремонта в новостройке и рассчитать бюджет.

На заметку! Новостройкам требуется время для усадки, в результате которой на стенах могут появиться трещины. Часто застройщики об этом предупреждают и рекомендуют повременить с дорогостоящим ремонтом хотя бы на год после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальные работы позволят комфортно жить в квартире во время усадки здания и сберегут финансы.

Проектирование и планирование

Воплотить качественный ремонт в новостройке поэтапно поможет дизайн-проект. Он позволит визуализировать результат готового интерьера еще до начала отделочных работ. Разработку проекта можно доверить специалистам или выполнить его самостоятельно с помощью специальных программ.

На этапе проектирования определяются места для межкомнатных перегородок, намечается разводка электричества, трубопроводов, отопления и расположение крупной бытовой техники.

Разделять общее пространство квартиры на комнаты следует, исходя из функциональности помещений, состава семьи и логики движения по квартире.

Далее намечают точки для:

выключателей,

розеток,

осветительных приборов,

установки сантехники,

отопительных элементов.

Следом в проекте определяют места для бытовой техники:

Плиту и вытяжку располагают с учетом требований безопасности и эргономики. Для подключения электрической плитки необходим электропровод на 380 Вт, газовой – газовая колонка.

Стиральную машину размещают в ванной комнате или на кухне с доступом к водопроводу и канализации.

Холодильник должен стоять в удобном доступе к рабочей кухонной зоне и вдали от нагревательных приборов.

Когда все основные детали отмечены на плане, можно заняться оформлением интерьера. Здесь владельца ограничивает только его фантазия и финансы. О современных стилях дизайна и главных трендах оформления интерьера в 2024 году, мы рассказали в этой статье.

Как выбрать подрядчика или бригаду для ремонта

Чтобы не пасть жертвой ремонта, не влезть в долги и не менять исполнителей на переправе, обратите внимание на следующие критерии:

1. Специализация компании.  Выбирайте тех, кто не просто давно на рынке, но предлагает полный комплекс услуг под ключ. Вам не подойдёт компания, которая выполняет лишь какие-то отдельные работы, — важно, чтобы подрядчик был один и умел вести проект от и до, не дёргая заказчика по пустякам и не кивая на коллег из других бригад. 

2. Опыт работы и портфолио.  Обращайте внимание на количество и качество выполненных проектов — для этого можно попросить сотрудников компании показать как можно больше фотографий, в том числе с промежуточных этапов ремонта. Качественно работающие ремонтники делают регулярные фотоотчёты, так что проблем с этим возникнуть не должно. Большой плюс, если компания разместила портфолио на своём сайте. 

3. Собственный штат сотрудников. Если у компании есть собственные дизайнеры и мастера, а не только субподрядчики, это указывает на её высокий уровень. Штатных специалистов проще контролировать, качество работ у них выше, а любую возникшую проблему можно оперативно решить. Кроме того, в таких компаниях есть свои протоколы работ, и разным бригадам проще взаимодействовать друг с другом. Обвинить коллег, если что-то пойдёт не так, уже не выйдет. 

Также хорошо, если разными видами работ занимаются разные бригады. В ремонте хорошие мастера-универсалы — это скорее исключение из правил, чем норма. Когда кафель, потолки и электрику делает одна бригада, риск, что где-то будет брак, намного выше, чем если каждый этап берут на себя узкие специалисты. «РемонтЭксперт» , например, выводит на каждый объект до 35 мастеров.    

4. Отзывы клиентов — ищите их не только на сайте компании, но и на независимых платформах отзывов. Постарайтесь определить, не заказные ли это отзывы, приложены ли реальные фотографии. Последнее можно проверить с помощью функции поиска по фото, которая есть у всех современных поисковиков.

5. Прозрачные договоры и сметы. Хорошая компания представляет подробную смету ещё до начала работ и в дальнейшем придерживается её, не увеличивая расходы. А ещё она всегда может доступно объяснить, откуда взялась та или иная цифра.  

Большинство ремонтно-строительных компаний работает по предоплате, но для клиентов это рискованный сценарий. В «Ремонт.Эксперт» предоплата не требуется — за все работы клиенты платят по факту, после приёмки. Зафиксированная в смете стоимость может измениться, только если сами заказчики захотят поменять что-то в дизайн-проекте.

6. Гарантия на выполненные работы. Уточните, сколько и на какие конкретно работы действует гарантия и будет ли она подтверждена документально. Помните, что наличие гарантийных обязательств — важный показатель надёжности. Компания «РемонтЭксперт», например, даёт гарантию один год на все работы и 3 года — на инженерные и технические. 

Ещё один немаловажный фактор при выборе подрядчика — владеет ли компания современными методами работы. Сейчас на рынке очень много разных технологий, стилей и материалов — поэтому настоящие профессионалы постоянно обучаются. В итоге клиенты выбирают именно их и не жалеют: ремонт остаётся визуально и стилистически свежим ещё долгие годы.

Какие разрешения и документы нужны для ремонта в новостройке

Любое строительство начинается с подготовительного этапа. Он предваряет начало земляных работ. Организация производства работ касается и этого этапа, необходимо определить состав, последовательность и объем работ, и перечень техники. Любое строительство связано с потреблением больших затрат различных видов ресурсов, которые окупятся только после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому важно организовать работы так, чтобы уменьшать затраты и срок производства.

Работы подготовительного тапа очень разнообразны и список их будет меняться в зависимости от местности, объема работ, времени строительства. К основным работам можно отнести следующие виды:

• регистрация зеленых насаждений и оформление разрешений на снос. Насаждения, не подлежащие пересадке, спиливают. Деревья, которые останутся на объекте после завершения строительства, ограждают и нумеруют;
• демонтаж существующих строений, вскрытие дорожных одежд в местах прокладки коммуникаций с помощью специальной техники;
• установка реперов и разбивочных знаков, чтобы определить точное местоположение будущего здания или сооружения. Геодезическая служба производит работы по выносу осей и устанавливает репер;
• выполнение обноски (деревянной или металлической) по вынесенным отметкам, разбивочные оси на обноске наносят гвоздями;
• выполнение водоотводных канавок для транспортировки воды в более низкие по рельефу зоны;
• подготовка площадки для складирования материалов;
• подготовка площадки для монтажа;
• ограждение строительной площадки забором (это объект повышенной опасности, на котором может находиться только ограниченный ряд лиц);
• установка информационных щитов ( описание объекта, застройщик, подрядчик, сроки производства работ);
• выполнение технического обеспечения площадки, выполнение наблюдательных скважин;
• организация проездов для машин и специальной техники;
• завоз на площадку административных и бытовых помещений и размещение их согласно строительному генеральному плану.

Как спланировать пространство и сделать проект

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/541/600_450_2/541149a7c939abf84b7d436a03289618.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Почему нужно делать свою разводку электрики в новостройке
• Каким требованиям должна отвечать разводка электрики в новостройке
• Какого типа можно сделать разводку электрики в новостройке
• Как выбрать кабели для разводки электрики в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то вам предстоят хлопоты по ее отделке. Важный этап ремонта — монтаж электропроводки. Сегодня допускается, чтобы электромонтажные работы производили владельцы квартир. Некоторые строительные компании в целях экономии дают возможность собственникам самостоятельно монтировать электропроводку. Разбираемся, как сделать так, чтобы разводка электрики в квартире была выполнена качественно, и как сделать ее самостоятельно.

Почему стоит заменить электрику в новостройке

Если застройщик монтирует электропроводку в квартире сам, то, скорее всего, хозяин жилища будет ее переделывать. Ведь у всех разные требования к функциональности, и каждый делает так, как ему удобно.

С какими проблемами можно столкнуться, когда разводка электрики в новостройке уже выполнена?

1. Поскольку автоматика дешевая, то никто не даст гарантии, что сеть будет защищена на 100 %.
2. Прокладываемый кабель не соответствуют стандартам качества, хорошо еще, если он удовлетворяет ТУ. Его сечение будет недостаточным, а изоляционный слой слишком тонкий. Может случиться такое, что внутренний изоляционный слой склеится с внешним, и во время разделки кабеля они снимутся вместе.
3. Когда разводка электрики в новостройке выполняется скрытым способом, кабель наращивают скруткой. Никто не даст гарантии, что такая проводка, спрятанная в стене или полу, долго прослужит и не произойдет возгорание.
4. Чтобы сэкономить кабель, штрабы, спрятанные под штукатуркой, прокладывают диагонально. Все это приводит к тому, что кабель можно пробить, например, если хозяин квартиры захочет монтировать бра или вбить гвоздь в этом месте. Трассы электросетей необходимо выполнять прямолинейно, делая повороты под 90 градусов.
5. Высота, на которой размещаются розетки и выключатели, будет разной. Когда попадете в свое жилище, возьмите сантиметровую ленту и убедитесь в этом сами.

Какие работы входят в подготовительный этап

Главное достоинство ПП труб заключается в их прочном соединении. Для этого используется специальный паяльник, который разогревает концы труб почти до температуры плавления. После разогрева детали плотно прижимают друг к другу, после чего они соединяются намертво – получается монолитная конструкция.

Для того чтобы сделать разъем или переход на металлическую трубу, используют специальный фитинг с металлической резьбой внутри. Паяльник для разогрева труб представляет собой довольно простое и недорогое устройство, которое можно купить в любом специализированном магазине. Как правило, вместе с паяльником продаются насадки для труб разного диаметра.

Паяльник для ПП труб («утюг», как его иногда называют) отлично подходит для обустройства системы водоснабжения и монтажа разводки из полипропиленовых труб

Народное название «утюги» оборудование для пайки ПП труб получили из-за внешнего сходства с традиционным бытовым прибором для глажки. Для разделки полипропиленовых труб нужны специальные ножницы, в противном случае срез будет неровным и неаккуратным.

Монтируют ПП трубы очень просто: кончики деталей нагревают и прижимают друг к другу. Такое соединение представляет собой единое целое, его уже не разорвать

Если полипропиленовая труба имеет армирование из алюминиевой фольги, срез нужно зачищать специальным инструментом – шабером. При его отсутствии покупайте трубу с армированием из стекловолокна. Срез такой трубы в зачистке не нуждается. Таким же образом можно поступать в том случае, если вы покупаете трубу неизвестного производителя.

Дело в том, что армирование стекловолокном обходится недорого, поэтому вероятность купить бракованный товар намного ниже.

Прокладывая скрытую разводку, на полипропиленовую трубу нужно надеть специальную изоляцию, сделанную из вспененного полиэтилена. Таким образом вы обеспечите наличие свободного пространства, нужного для расширения полипропилена под воздействием температуры.