С чего начать ремонт: полное руководство для новичков

Превратить планировку застройщика в квартиру мечты поможет руководство по ремонту. Собрали проверенные рекомендации, которые избавят от типичных ошибок и помогут сэкономить бюджет.

Ремонт вызывает страхи: перерасход бюджета, затягивание сроков, ошибки в выборе материалов и организации работ. Составили пошаговую инструкцию с планированием бюджета, выполнением черновой и чистовой отделки, монтажом инженерных коммуникаций.

Рассказываем, с чего начать ремонт в квартире: как все сделать с первого раза без переделок и неожиданных трат.

Шаг 1. Оценка масштаба ремонта: как определить объем предстоящих работ

Тип ремонта зависит от состояния квартиры, бюджета и желаемого результата.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление поверхностей: покраску стен, замену обоев, обновление пола, монтаж потолочных конструкций и замену плинтусов. Такой вариант подходит для помещений с хорошей базовой отделкой.

Сроки выполнения косметического ремонта обычно составляют от 1 до 3 недель.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт охватывает полную замену инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей, перепланировку и черновую отделку. Потребуется профессиональный подход и существенные затраты.

Длительность капитального ремонта составляет от 1 до 3 месяцев.

Евроремонт

Евроремонт в новостройке

Термин «евроремонт» возник после распада СССР, когда на рынок пришли иностранные отделочные материалы. В 90-е так называли отделку с многоуровневыми потолками, нишами, декоративным камнем и фотообоями.

Сегодня евроремонт – не показная роскошь. Это слово используют, когда имеют ввиду комфортную и функциональную планировку.

По срокам евроремонт, как и капитальный, составляет от 1 до 3 месяцев.

Шаг 2. Планирование: как определить бюджет

Проект и бюджет – это первое, с чего следует начать ремонт в черновой квартире. До закупки материалов, планирования затрат нужно определиться с желаемым результатом.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: С чего начать ремонт

Начать ремонт следует с четкого планирования. Определите, какие цели вы хотите достичь, и какие задачи стоят перед вами. Это поможет вам избежать хаоса и ненужных трат. Затем составьте подробный план действий, включая сроки и бюджет. Также важно определить, какие работы вы сможете выполнить самостоятельно, а какие требует привлечение профессионалов. Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые материалы и инструменты.

Вопрос 2: Как составить бюджет на ремонт

Составление бюджета на ремонт начинается с определения общей суммы, которую вы готовы потратить. Разделите бюджет на категории: материалы, труд, оборудование и непредвиденные расходы. Исследуйте стоимость материалов и услуг в вашем регионе, чтобы получить точные цифры. Также важно предусмотреть резервный фонд на случай непредвиденных расходов, который составляет 10-15% от общей суммы. Используйте таблицы или специальные приложения для бюджета, чтобы все было прозрачно и понятно.

Вопрос 3: Как выбрать подрядчика или решить, делать ремонт самостоятельно

Выбор подрядчика или решение делать ремонт самостоятельно зависит от ваших навыков, времени и бюджета. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. При выборе подрядчика проверьте отзывы, портфолио и предложения от нескольких компаний. Если вы решите делать ремонт сами, начните с простых задач, таких как покраска стен или укладка плитки, и постепенно переходите к более сложным. Важно также учитывать, что самостоятельный ремонт может занять больше времени, но сэкономит деньги.

Вопрос 4: Как выбрать материалы и технологии для ремонта

Выбор материалов и технологий для ремонта зависит от ваших потребностей и бюджета. Исследуйте рынок, сравнивайте качество и цены на различные материалы. Учитывайте долговечность, эстетичность и функциональность. Современные технологии, такие как inteligentные системы освещения или энергосберегающие материалы, могут улучшить комфорт и снизить расходы. Также важно проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать оптимальные решения для вашего пространства.

Вопрос 5: Как подготовить помещение к ремонту

Подготовка помещения к ремонту включает несколько важных шагов. Во-первых, очистите комнату от мебели и вещей, либо закройте их пленкой или покрывалом. Демонтаж старых конструкций, таких как полы или стены, должен выполняться аккуратно, чтобы не повредить соседние поверхности. Уберите все бытовую технику и освободите пространство для удобства работы. Также важно отключить электричество и воду, если вы планируете работы с сантехникой или электрикой.

Вопрос 6: Какие разрешения и согласования необходимы для ремонта

Для некоторых видов ремонта требуется получение разрешений и согласований. Если вы живете в многоквартирном доме, вам может потребоваться согласовать ремонт с управляющей компанией или жильцами. При проведении капитального ремонта или перепланировки необходимо обратиться в местные власти за разрешением. Также важно согласовать изменения в электрических или сантехнических системах. Убедитесь, что все документы оформлены правильно, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.

Вопрос 7: Как создать дизайн-проект для ремонта

Создание дизайн-проекта для ремонта начинается с определения вашего стиля и предпочтений. Нарисуйте эскиз вашего пространства, учитывая все измерения и расположение окон, дверей и других элементов. Выберите цветовую гамму, материалы и текстуры, которые соответствуют вашему вкусу. Используйте специальные программы для создания 3D-модели, чтобы визуализировать будущий результат. Также можно обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет вам реализовать ваши идеи и избежать ошибок.

Вопрос 8: Как определить сроки ремонта и контролировать их соблюдение

Определение сроков ремонта зависит от объема работ и сложности проекта. Составьте подробное расписание, разбив работы на этапы и назначив сроки для каждого из них. Учитывайте возможные задержки из-за поставок материалов или непредвиденных обстоятельств. Регулярно проверяйте выполнение работ и сравнивайте их с планом. Если вы нанимаете подрядчика, заключите договор с указанием сроков и штрафных санкций за их нарушение. Это поможет вам контролировать процесс и завершить ремонт в срок.

Как определить бюджет для ремонта

Помимо того что дизайн-проект переводит представления о ремонте с языка красоты на язык технической реализации, он еще и гарантирует заказчикам, что дома им будет удобно. «До начала подготовительных работ клиенту нужно понимать, какой будет расстановка мебели, расположение мокрых зон, где будут находиться розетки и выключатели, как будет подключаться техника, — говорит руководитель отдела технического контроля компании Domeo Владислав Касаткин. — Дизайн-проект как раз помогает увидеть архитектурно-планировочное решение внутри квартиры и понять, где удобно расположить выключатель, чтобы это было эргономично. Без дизайн-проекта практически нереально сделать интерьер и эстетически ценным, и эргономичным, обычно страдает именно функциональность — по завершении ремонта выясняется, что хозяева квартиры путают выключатели в ванной и на кухне, постоянно бьются об угол мебели или им приходится протискиваться между кроватью и стеной».

Бывают и более досадные проколы — не просчитав соотношение дверных проемов и габариты отделочных материалов, таких как крупноформатный керамогранит, слэбы из натурального камня, раздвижные перегородки и т. д., можно получить проблемы с их заносом в квартиру. И это еще не все: часто такие крупные материалы не влезают даже в грузовой лифт, и тогда их приходится поднимать «на руках» на нужный этаж. В этом случае есть риск повредить дорогостоящие материалы, к тому же стоимость такого подъема составляет от 500 до 1000 руб. за каждый этаж.

Еще одна типичная ситуация: сначала утвердили план электрики — и только когда все готово, задумались о мебели. В этом случае почти наверняка часть розеток окажется в труднодосягаемых местах — за шкафами и комодами.

В результате может получиться, что вместо задуманного «места силы», где можно чувствовать себя спокойно и уверенно, заряжаясь эстетикой и расслабляясь в комфорте, после ремонта заказчик получает неудобное помещение, которое к тому же не соответствует изначальной идее и совершенно не отражает его индивидуальность.

Как выбрать стиль интерьера до начала ремонта

Многие планируют ремонт квартиры на летнюю пору, чтобы переждать ремонтные бури на даче. И многие не задумываются, что 3-х летних месяцев может не хватить.

Поэтому, сразу приступим к подсчету, чтобы не тратить время и нервы.
Представим себе базовый ремонт на площади 100 кв. м.

На одни демонтажные работы может уйти целых 10 дней.

Штукатурку можно нанести быстро, но сохнуть ей минимум 2 недели.
Потом начнется 1-ый этап электромонтажных работ дней на 16-17.

Параллельно могут идти сантехнические работы, если идут отдельно, то это ещё 12 дней.

Установка вентиляции точно не займет больше одного дня, если дольше, пора заявиться с проверкой.

Хотели перегородки - плюсуйте 11 дней к сроку.

Один день займет заливка подиумов технических ступеней.
Спрятать все некрасивости вроде стояка/батарей за гипсокартон и установить подоконники можно за 7 дней.
Подготовить стену для будущих розеток и выключателей реально за один день.

Готовьтесь, что шпатлёвка займет целых 30 дней, поэтому настил теплого пола в 1 день вы даже и не заметите.

Ровные полы требуют 3 дней работы. Гидроизоляция сохранит ваше жилье от плесени, но потребует 2 дней для себя.

За 3 дня реально справиться с покраской и поклейкой обоев даже на 100 кв.м.

Люстры, розетки, выключатели, сантехника устанавливаются на предпоследнем этапе в течение 5 дней.

Настил пола займет всего 4 дня.

Думаете, на этом всё? Приплюсуйте ещё 6 дней на монтаж полимерных плинтусов с покраской.

Резюмируем: 7 месяцев или 156 дней. И это с учётом выходных, но без праздников, коих у нас в стране хватает. Плюс ко всему любой дизайнерский каприз выльется вам не только в кругленькую сумму, но и в увеличение срока ремонта. В общем, кто предупрежден, тот вооружен.

Нужен ли проект интерьера перед началом ремонта

Сервис бесплатный, так что вы можете подбирать бесконечное количество вариантов, пока ищете нужный.
Скорость — вы найдете материалы гораздо быстрее, чем если будете объезжать магазины или подбирать материалы при помощи образцов.
Можно подобрать материал к уже выбранному материалу — сервис подскажет, какой лучше подойдет, например, к приобретенному ламинату.
При помощи фильтров можно сразу выбрать материалы под ваш бюджет.
Можно найти идеально подходящие материалы, потому что сервис показывает, как это будет выглядеть в интерьере, со стопроцентной точностью фактур.
Можно увидеть весь интерьер — комната за комнатой.
При помощи функции «До/после» можно посмотреть, чем отличаются новый вариант интерьера от старого.
Можно выбрать интерьер «как на картинке». Для этого нужно только загрузить фото понравившегося интерьера, и сервис сам определит материалы, которые были использованы в ремонте, найдет их на сайте «Петровича» или подберет аналоги.
Все варианты отделки сразу даны с артикулами — в результате вы получите фото интерьера уже с наименованием материалов и ценами. Так что будет не только проще ориентироваться в магазине, но и можно поделиться изображением в соцсетях.
Можно выбирать сочетания нескольких материалов на одной стене или полу. Например, вы хотите положить ковролин около кровати, а весь остальной пол застелить ламинатом. В сервисе можно выделить акцентные части поверхностей и получить желаемую картинку.

Как найти надежных подрядчиков или мастеров

Многие заказчики, планируя укладку новой наплавляемой кровли, интересуются — обязательно ли снимать старое покрытие или можно обойтись без демонтажа? Ответ зависит от состояния старой кровли, количества её слоёв и технологии монтажа.

С точки зрения технологии, укладка новой наплавляемой кровли поверх старой возможна, но только при соблюдении ряда условий. Главный из них — старая кровля должна быть в удовлетворительном состоянии: без вздутий, трещин, протечек, расслоений и гниения. Если покрытие повреждено — его нужно демонтировать, иначе новый слой не прослужит долго.

Если на крыше уже два и более слоя старой рулонной кровли, то дополнительный слой может привести к чрезмерной нагрузке на стропильную систему или плиту перекрытия. Вес одного слоя битумно-полимерной кровли — до 5 кг/м². С учетом площади крыши, общий вес может быть значительным и даже превышать допустимую нагрузку. В этом случае демонтаж обязателен.

Старую кровлю можно оставить, если:
— она хорошо приклеена к основанию;
— нет активных протечек;
— нет пузырей, отслоений, грибка;
— количество существующих слоёв не превышает одного.

Перед укладкой нового материала необходимо произвести тщательную проверку и подготовку поверхности. Все повреждённые участки удаляют, очищают от грязи, пыли и битумных потёков. При необходимости — выравнивают стяжкой или грунтовкой. Затем поверхность обрабатывается праймером — битумной грунтовкой для повышения адгезии.

Если демонтаж необходим, он проводится поэтапно. Старое покрытие удаляется вплоть до бетонного основания или стяжки. При этом также проверяется состояние основания: наличие трещин, отколов, грибка. После подготовки укладывают теплоизоляционный слой (если проектом предусмотрено утепление), затем — пароизоляцию, выравнивающую стяжку и только потом — новый кровельный пирог.

Ещё один важный аспект — наличие влаги под старым покрытием. Если оставить такую кровлю и закрыть новым материалом, влага начнёт скапливаться, особенно при резких перепадах температур. Это вызовет отслоение, вздутие, образование грибка и даже разрушение плиты перекрытия. Определить влажные участки можно с помощью тепловизора или влагомеров.

По СНиП и рекомендациям производителей, при капитальном ремонте наплавляемой кровли предпочтительно проводить демонтаж старого покрытия. Исключение — если работы классифицируются как текущий ремонт.

Оставлять старую кровлю под наплавляемым покрытием можно, но только при условии её хорошего состояния, минимального количества слоёв и отсутствии влаги. В большинстве случаев профессионалы рекомендуют демонтаж, чтобы обеспечить надёжность и долговечность новой кровельной системы. Экономия на этом этапе часто приводит к двойным расходам в будущем.

Сколько времени занимает планирование ремонта

Первое, с чего стоит начать, так это с создания плана. Подойдите серьезно к мероприятию по разводке труб водопровода в квартире. Схема водопровода, спроектированная неверно, создаст немало проблемных ситуаций в дальнейшем. Если еще до начала капитального ремонта вы замечаете, что система водоснабжения не работает исправно, значит, пора проверить разводку водопровода в квартире, чтобы найти и устранить поломки.

Может показаться, что спроектировать систему водопровода в жилище — несложная задача. Вам всего лишь необходимо провести воду от центрального стояка к точкам разбора. Список точек в каждой квартире может быть индивидуальным. Самый простой пример: две раковины — одна на кухне, другая — в уборной, плюс унитаз и ванна.

Однако для современных апартаментов разрабатывают усложненные схемы. Так, в помещении может находиться бытовая техника, требующая для своей работы водопроводную воду. Вы пользуетесь стиральной или посудомоечной машинкой? Тогда схема разводки водопровода в вашей квартире на 100 % не будет простой.

В ванной комнате помимо ванны может располагаться душевая кабина с множеством дополнительных опций, к примеру, гидромассажем. А около унитаза может быть размещена еще одна сантехническая установка — биде. Кроме того, если ваша квартира большая, скорее всего у вас будет не один, а два туалета. Очевидно, что уровень комфорта в таком случае повышается. Однако увеличивается и нагрузка на систему водопровода.

В такой ситуации водопровод должен работать качественнее, чтобы соответствовать возлагаемой на него нагрузке. Более того, техника очень чувствительна к изменению напора воды, который зависит от разработанной схемы разводки. Хороший проект разводки труб, во-первых, повышает характеристики системы водопровода, во-вторых, уменьшает затраты на ее установку и использование и, в-третьих, делает ремонт водопроводной системы проще.

Как выбрать материалы для ремонта

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен.

Вам нужно подготовить:

заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме;
паспорт собственника;
план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные работы;
проект, по которому будет проводиться реконструкция;
действующий технический план дома;
документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно.

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ).

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись.

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается.

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.