Как превратить новостройку в уютный дом: советы по ремонту с нуля

Как превратить новостройку в уютный дом: советы по ремонту с нуля

За радостью от приобретения жилья и получения ключей от новой квартиры в новостройке часто следует растерянность, ведь только настоящие строители знают этапы ремонта в новостройке. В этой статье эксперты компании "Небо" рассказали как правильно организовать процесс, чтобы не потратить лишние деньги и получить качественный результат.

Правильная организация процесса поможет вам достичь нескольких важных целей:

• Сэкономить до 30% бюджета.
• Избежать переделок и устранения недочетов.
• Получить качественный результат, соответствующий вашим ожиданиям.

В этой статье мы подробно разберем все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля, основываясь на многолетнем опыте наших прорабов. Вы узнаете, как правильно спланировать работы, на что обратить внимание при выборе материалов и подрядчиков, а также получите практические советы, которые помогут сделать ремонт максимально эффективным.

С чего начать ремонт в новостройке

Первостепенной задачей является создание условий для комфортного и безопасного выполнения ремонтных процессов:

Организация временного электроснабжения

Для обеспечения бесперебойной работы электроинструмента и освещение рабочих зон потребуется установка временного распределительного щитка с автоматами защиты и прокладкой силовых кабелей по безопасным трассам. Также необходимо организовать временное водоснабжение и канализацию, что особенно важно при проведении "мокрых" процессов.

Защита общедомового имущества

Для предотвращения повреждений и возможных претензий со стороны управляющей компании защитите специальной пленкой или другими защитными материалами входную дверь, окна, лифт и так далее. Параллельно с этим выделите зону для хранения инструментов и материалов, это позволит избежать их порчи и не придется вспоминать куда вы "кинули" инструмент в прошлый раз.

Связанные вопросы и ответы:

Какие первые шаги необходимо предпринять при планировании ремонта с нуля в новостройке

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например,— подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

Как правильно составить бюджет ремонта и не превысить его

Это новый опыт. В студенчестве я жила в съёмной квартире, где над обоями потрудился ребёнок предыдущих арендаторов — карандашные абстракции были повсюду. Я попросила подругу, у которой уже был опыт оклейки стен, помочь мне исправить ситуацию. Мы испортили пять или шесть полос новых обоев, прежде чем поняли алгоритм действий. Зато я научилась новому и страшно гордилась собой каждый раз, когда взгляд падал на стены. 

Можно выполнить работу, на которую сложно найти специалиста. Ещё в одной съёмной квартире у меня были старые деревянные окна. Краска на них растрескалась и слетала на пол от малейшего дуновения ветерка. Отыскать мастера, который обновит покрытие на двух окнах, не удалось, поэтому пришлось всё делать самой. Я убрала остатки краски наждачкой и заново прошлась по рамам обычной кисточкой. Вышло не идеально, но и я не профессиональный маляр.

Это занятие, которое сближает. Я часто слышала, что пары ругаются и даже разводятся во время ремонта. У нас с парнем всё вышло наоборот. Когда мы переехали в свою — наконец-то не съёмную — квартиру, то сами делали лёгкий ремонт. Конечно, было сложно покрасить пол без проплешин, а стены оказались чуть более неровными, чем мы представляли. Но в итоге всё это не так важно, потому что у нас появились классные совместные воспоминания.

Ольга Скворцова, бильд-редактор

Знает, что бывают ситуации, где приходится рассчитывать только на себя.

Иногда самостоятельный ремонт — единственный выход. В локдаун появилось свободное время, и мы с мужем решили обновить кухню. Вопрос приглашения специалистов в карантин не стоял. Мы выбрали простой гарнитур, который собирается как конструктор. Если бы не взяли исполнение на себя — не сделали бы совсем.

Себе проще простить недочёты. Когда платишь мастеру, например, за поклейку обоев, крошечный пузырь на стене кажется катастрофой. А если делаешь косметический ремонт сам, мелкие косяки воспринимаются спокойнее. Как назло, мне всегда попадались обойные мастера, которые работали неидеально. Поэтому я научилась клеить обои сама — мне так спокойнее.

Некоторые работы не доверишь чужим людям. У меня в коридоре под ламинатом обнаружился паркет, который укладывал в 90‑х мой дедушка, столяр и плотник. Я загорелась идеей реставрировать его. Дедушка делал всё своими руками, поэтому мне было важно заняться полом самой. Я планировала отшлифовать всё за неделю, но работы растянулись на месяц — советский лак так просто не удалишь. После реставрации я два месяца лечила суставы на руках и спину, но убеждена, что дедушка остался бы мной очень доволен.

Александр Сомов, арт-директор

Уверен, что ремонт не так страшен, как принято считать, и может обладать терапевтическим эффектом.

Это хобби творческих людей. Работа своими руками расширяет границы личного опыта, заполняет пустоту в душе, да и в случае зомби-апокалипсиса повышает шанс выжить. Я постоянно что-то мастерю в квартире — клею новые обои, вешаю полки, крашу двери, меняю выключатели. Отдельное удовольствие — делать своими руками мебель из грузовых палет. Получается как на картинке в Pinterest, уникальный объект, который не купишь в магазине.

Ремонт помогает справляться с депрессией. Говорю это как человек с подтверждённым диагнозом. Чтобы предотвратить депрессивные эпизоды, мне важно заниматься предсказуемыми и контролируемыми делами, где процесс и результат зависят только от меня. Например, я реставрирую двери. Снимаю одну, чищу, штукатурю, крашу, врезаю замок и вешаю обратно. Бардака в квартире немного, дёшево, полезно для психики, глаз радуется.

Для простых работ не нужно много инструментов, плюс всё можно купить онлайн. Ручная пила, молоток, пара отвёрток, стамеска, кисточка, шпатель, водный уровень и строительный угольник — для начала можно обойтись таким набором. Это всё стоит совсем недорого, примерно 2–3 тысячи рублей. Идти в магазин не обязательно: всё для ремонта можно заказать онлайн. Например, у меня в процессе реставрации дверей закончились краска, шпатлёвка и шлифовальные диски. Сделал в «Петровиче» заказ в 7 вечера, привезли всё через полтора часа за 150 рублей.

Стоит ли нанимать профессиональных рабочих или можно справиться своими силами

1. Выясните, какие материалы вам нужны

Чтобы купить ровно то, что вам требуется, и не переплатить, нужно определиться, какие работы вы будете проводить. Для этого составляется.

Дизайн-проект тоже избавляет вас от мук выбора. Архитектор или дизайнер подробно поясняет, материалы каких цветов и фактур нужны — остаётся только их купить.

При выборе отделочных материалов нужно обратить внимание, для ремонта какой конкретно комнаты они будут применяться. Например,: для кухни лучше взять влагостойкие, а для спальни — экологически чистые бумажные или флизелиновые.

2. Решите, где и у кого будете покупать материалы

Если хотите сэкономить, лучше всего отправиться в строительные гипермаркеты: большую часть товаров они продают по самым выгодным ценам. А вот разные мелочи, вроде кистей или деталей крепежа, можно купить и на рынке — крупные сети иногда завышают цены на такие изделия.

Что касается производителей, то всегда лучше отдавать предпочтение известным и проверенным брендам. Так риск нарваться на некачественную продукцию ниже.

3. Тщательно изучайте упаковку

Часто уже по упаковке понятно,. На упаковке качественного продукта должна быть указана информация о производителе и номера сертификатов соответствия качества. Если что-то вызывает подозрение, например, размытый рисунок, ошибки или опечатки в словах, такой товар лучше не брать.

Упаковка поможет определить и состояние материала. Посмотрите на срок годности, обратите внимание, как выглядит сама упаковка, не истрепалась ли она: некоторые материалы могут испортиться из-за неправильного хранения.

4. Экономьте с умом

Оптимизация трат — одна из главных задач грамотного ремонта. Так, пол из натурального дерева вполне может заменить демократичный ламинат. В то же время не стоит укладывать его во влажных помещениях: материал просто не выдержит и ремонт придётся переделывать. Настелите в ванной плитку — она, может, и будет стоить дороже, но точно прослужит дольше.

Ещё один принцип умной экономии — не гнаться за подозрительно низкими ценами. Велика вероятность, что слишком дешёвые материалы окажутся подделкой или просрочкой.

5. Выбирайте безопасные материалы

На чём точно не стоит экономить, так это на здоровье. Так что старайтесь отдавать предпочтение экологически чистым материалам, которые не выделяют вредных веществ. Это особенно важно при ремонте в детских и спальнях.

Будьте особо внимательны при выборе потенциально опасных материалов. Например, выбирая гипсокартон, изучите его поверхность на предмет заломов — через них выделяется вредная гипсовая пыль.

Фото: КНАУФ

Некоторые материалы на первый взгляд выглядят безвредно, но потенциально опасны. Среди них — напольные покрытия с высоким ворсом: если не готовы к постоянным тщательным уборкам, не укладывайте их в тех же детской и спальне.

Какие ключевые этапы включает в себя ремонт с нуля

Ради справедливости приведем пример и другой точки зрения:

• «Один клиент «купил» у другого сайт (оба мои знакомые и бывшие партнеры друг друга) и поручил нам помочь с переоформлением домена — подготовить письма регистраторам, проинструктировать их, ничего сложного, в общем. Только из-за занятости и тёрок между знакомыми процесс затянулся на год (!). Продавец домена, не горит желанием его передавать. На созваны между ними, нашими сотрудниками потрачено в 20 раз больше оплаченного времени. А сегодня был апогей, продавец пишет нашему менеджеру: предлагаю сделку, я еду к регистратору, а вы мне правки на сайт вносите. Лол, короче»

Дорогие клиенты! Призываю не пользоваться добрым отношением подрядчиков. Вам ведь было бы как минимум «неприятно» (а как максимум — невыгодно), если бы ваших сотрудников загоняли до смерти неоплачиваемыми просьбами? Поймите их: digital-бизнес строится на продаже времени сотрудников. Их «воровство» не преследуется по закону, но это из серии «Win-Lose» — «моя хата с краю». Не обижайтесь, если потом «маятник» ударит в вашу сторону.

А еще есть и другие стороны — партнеры, подрядчики, сотрудники:

• «Я работала в этой организации-отвратительно! мы клиентов как только они проплатилт сатвили в чёрный список, если как говорил ***** *****-они ,, надоедали звонками,, а почему надоедали?? а потому что ничего они не делали… коллектив менялся через каждые 3 месяца-зарплату не выдавали!!! кстати этой фирмы юридически уже нет… он все деньги ., очищал,, разводя их по многим счетам…»

Без комментариев. Это либо очень разъяренный сотрудник, либо история намного масштабнее психологических установок, и вряд ли здесь есть один виновник.

• «Лохотрон. Написал им текстов на штуку рублей, причем писал в срок, несмотря на температуру под 39!!! Одобрили, все хорошо, говорят. Потом тянули с оплатой. То у них бухгалтерия переучет или чет такое делает, то деваха-менеджер болеет, то еще какая-нибудь лажа, которая меня, в принципе, интересовать не должна».

И еще много-много других историй (часть из которых могут быть вымышленными / с высоким содержанием субъективности, но все равно заставляющими задуматься), полных ужасов в стиле «меня интересовать не должно», «работай, пока жив», «верните мне мои кровные» и пр.

Как выбрать подходящие материалы и отделочные материалы

"НПА представляют собой официально установленные правила поведения, обязательные для широкого круга лиц и предназначенные для многократного применения. Они формируют основу правовой системы и регулируют общественные отношения в различных сферах."
Путь НПА: от проекта к обязательному документу
НПА проходит определенный путь, прежде чем становится обязательным к исполнению. Процесс его создания включает разработку проекта, обсуждение, принятие и официальное опубликование. Важно отметить, что НПА вступает в силу только после публикации в установленном порядке.Для федеральных законов и других актов федерального уровня такими официальными источниками являются «Российская газета», «Собрание законодательства Российской Федерации» и портал pravo.gov.ru. Признаки НПА:
Определение, является ли документ НПА – задача, требующая внимательного анализа. Не все официальные документы обладают качествами НПА, и от этого зависит их юридическая сила и возможность оспаривания. Признаки НПА: 1. Нормативность:

• Суть: НПА устанавливает правила поведения общего характера, а не индивидуальные предписания для конкретных лиц или ситуаций.
• Пример: Трудовой кодекс РФ устанавливает общие правила регулирования трудовых отношений для всех работников и работодателей, в отличие от приказа о приеме на работу, который адресован конкретному лицу.

2. Общеобязательность:

• Суть: Правила, устанавливаемые НПА, распространяются на неопределенный круг лиц и организаций.
• Пример: Правила дорожного движения обязательны для всех участников дорожного движения, независимо от их статуса, должности или места жительства.

3. Многократность применения:

• Суть: НПА рассчитан на неоднократное применение во времени, в отличие от индивидуальных актов, которые исчерпывают свое действие после однократного применения.
• Пример: Налоговый кодекс РФ применяется многократно при исчислении и уплате налогов, в то время как решение налогового органа о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение применяется однократно в отношении конкретного налогоплательщика.

4. Официальный характер:

• Суть: НПА принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в определенной форме. Он подлежит обязательному официальному опубликованию, что делает его доступным для ознакомления всем заинтересованным лицам.
• Пример: Федеральный закон принимается Государственной Думой, одобряется Советом Федерации, подписывается Президентом РФ и публикуется в официальных источниках, таких как "Российская газета" или портал pravo.gov.ru.

Важное замечание: Не все акты, содержащие разъяснения законодательства, признаются НПА. Только те разъяснения, которые обладают всеми четырьмя перечисленными выше признаками, могут быть оспорены в судебном порядке.Важно отличать НПА от актов, содержащих разъяснения законодательства. Только те разъяснения, которые обладают перечисленными выше признаками, признаются НПА и могут быть оспорены в суде.

Какие самые распространенные ошибки стоитать при ремонте с нуля

Организация пространства — ключевой момент при проектировании интерьера, который требует последовательного подхода и определяет функциональность и комфорт помещения.

Давайте рассмотрим несколько основных этапов, с которых стоит начать:

• Анализ потребностей и желаний : Подумайте, какие функции должно выполнять помещение. Нужно ли место для работы? Или, возможно, зона отдыха с креслами и книжными полками? Определение вашего списка желаний — это отправная точка планирования.
  Насколько часто и в какое время суток вы будете пользоваться данной комнатой? Например, спальню вы используете вечером и утром, а рабочий кабинет — возможно, в течение всего дня.
  Есть ли какие-то специфические потребности или желания, такие как зона для медитации, место для питомцев или специализированный рабочий стол?
  Определите, сколько вы готовы потратить на оформление этого пространства. Это поможет уточнить выбор материалов, мебели и декора.
• Измерение пространства : Прежде чем начать расстановку мебели и выбор декора, измерьте помещение.
  Учитывайте расположение, высоту от пола, а также ширину и высоту каждого окна и двери. Это поможет в выборе оконных рам, штор и мебели.
  Определите высоту и расположение розеток и выключателей, чтобы планировать расстановку мебели и осветительных приборов.
  Разная высота потолка может влиять на выбор осветительных приборов, карнизов или декоративных элементов.
  Учтите ширину и высоту проходов, особенно если планируется перемещение крупной мебели.
• Определение фокусных точек : Каждое помещение имеет одну или несколько фокусных точек, таких как камин, большие окна или арт-объекты. Расположение мебели и декоративных элементов должно акцентировать эти точки.
• Зонирование : Если пространство многофункциональное (например, студия), подумайте о разделении его на зоны с помощью мебели, декора или изменения уровня освещения.
  Диван или стеллаж может служить функциональным элементом разделения пространства.
  Стеклянные двери, перегородки или стеллажи могут отделять пространства, сохраняя при этом ощущение открытости.
  Различные материалы или напольные покрытия могут ясно обозначать разные зоны. Например, паркет в зоне отдыха и плитка на кухне.
• Подбор мебели : Исходя из вашего списка потребностей, выберите мебель, которая будет соответствовать масштабу комнаты и вашим функциональным требованиям.
• Учет освещения : Свет играет огромную роль в ощущении пространства. Учет естественного света и выбор правильных светильников может в корне изменить восприятие помещения.
  Различные виды освещения могут помочь выделить разные зоны. Например, люстры для обеденной зоны, а настенные светильники для зоны чтения.
• Хранение : Подумайте о том, как вы будете хранить вещи, чтобы минимизировать беспорядок и использовать пространство максимально эффективно.
  Какие вещи будут храниться в данной комнате? Нужно ли вам дополнительные шкафы, полки или ящики?
  Если вы чувствуете, что задача превышает ваш опыт или знания, рассмотрите возможность привлечения дизайнера интерьера .

Как эффективно общаться с подрядчиками и контролировать процесс

В августе (очень надеемся) получаем ключи от нашей квартиры. Трешка 65 кв м в новостройке, т.е. чистый бетон без стен. Дизайн и проект у меня уже готов, и вот недавно начали присматривать бригаду, кто за сколько и главное как возьмется делать.

У мужа есть знакомый-бригадир, вроде нормальный мужик, со своими строителями, на котором мы пока что предварительно остановились. Делал ремонт нашим друзьям, нам в целом тот ремонт нравится, по крайней мере все аккуратно, друзья довольны.

Так вот, говорили о сроках, бригадир, конечно, заверяет, что все будет супер, в срок, без нервотрепки. Но насколько можно верить и рассчитывать на эти обещания?) Договор, конечно, будем делать, это понятно, но хотелось бы понять, на сколько реальны такие сроки? эта наша первая квартира и ремонт, поэтому мы профаны в этом деле.

Итак, что имеем:

- 65 кв (кухня-гостиная, спальня, детская, санузел и гардеробная)

-нужно возвести стены, стяжку на пол, выровнять стены и прочие черновые работы

-Все стены будут под покраску (кроме ванной)

-На полу везде плитка

-никаких арок и прочих дизайнерских вещей не планируется.