С чего начать ремонт в квартире: полное руководство для новичков

С чего начать ремонт в квартире: полное руководство для новичков

Ремонт квартиры – это сложный, но увлекательный процесс, который требует тщательного планирования и подготовки. Многие новички чувствуют себя перегруженными множеством вопросов и не знают, с чего начать. В этой статье мы расскажем вам о шагах, которые помогут вам успешно справиться с ремонтом и сделать вашу квартиру уютной и комфортной.

Планирование ремонта

Перед началом ремонта важно четко определить свои цели и предпочтения. Это поможет вам избежать лишних трат и убедиться, что результат будет соответствовать вашим ожиданиям.

Определение целей

Подумайте, чего вы хотите достичь с помощью ремонта. Вы хотите обновить интерьер, увеличить полезную площадь или улучшить функциональность помещения? Ответ на этот вопрос поможет вам определить приоритеты и распределить ресурсы.

Выбор стиля

Определите стиль вашего будущего интерьера. Это может быть современный минимализм, классика или эклектика. Посмотрите фотографии в интернете, прочитайте статьи о дизайне – это поможет вам сформировать четкое представление о том, как должна выглядеть ваша квартира.

Составление сметы

Составьте подробный список всех необходимых материалов и работ. Это поможет вам оценить общие затраты и избежать непредвиденных расходов. Пример таблицы сметы вы можете увидеть ниже.

Категория	Наименование	Количество	Стоимость
Стены	Краска	5 литров	5000 руб.
Пол	Ламинат	20 м	20000 руб.
Перепланировка	Демонтаж стен	1	15000 руб.

Демонтажные работы

Демонтаж – это первый этап ремонта, который требует осторожности и внимания. Удаление старых конструкций и материалов поможет вам подготовить помещение к новым работам.

Подготовка помещения

Перед началом демонтажа уберите все вещи из квартиры, оклейте пол и мебель защитной пленкой. Это поможет избежать повреждений и ускорить процесс уборки.

Список необходимых инструментов

• Кирка
• Молоток
• Дрель
• Лопата
• Перчатки
• Очки

Работы с коммуникациями

Коммуникации – это важная часть ремонта, которую нельзя игнорировать. Убедитесь, что все системы функционируют правильно и соответствуют современным стандартам.

Электрика

Проверьте состояние проводки и розеток. Если вы сомневаетесь в их надежности, лучше пригласить профессионального электрика. Это поможет избежать аварий и обеспечить безопасность.

Сантехника

Осмотрите трубы и сантехнические приборы. Если вы планируете менять раковины, унитазы или душевые кабины, лучше сделать это на этом этапе.

Чистовая отделка

Чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который придаст вашей квартире законченный вид. Здесь важно обратить внимание на качество материалов и работ.

Штукатурка и шпаклевка

Убедитесь, что стены идеально ровные и гладкие. Это важно для дальнейшей отделки – покраски или оклейки обоями.

Электромонтажные работы

Установите новые розетки, выключатели и светильники. Это не только улучшит функциональность, но и добавит эстетики вашему интерьеру.

Напольные покрытия

Выберите напольное покрытие, которое соответствует вашему стилю и бюджету. Это может быть ламинат, паркет, керамика или наливной пол.

Покраска и оклейка обоев

Это последний шаг в отделке стен. Выберите цвет и текстуру, которые соответствуют вашему дизайну, и нанесите их аккуратно и ровно.

Финальные штрихи

После завершения всех работ осталось только установить мебель, повесить шторы и добавить декоративные элементы. Это придаст вашей квартире уют и индивидуальность.

Проверка всех систем

Убедитесь, что все системы работают правильно – электричество, вода, отопление. Это важно для вашего комфорта и безопасности.

Уборка

Окончательная уборка поможет удалить пыль и мусор, оставшиеся после ремонта. Ваши усилия будут вознаграждены – ваша квартира будет блестеть чистотой и выглядеть наилучшим образом.

Полезные советы

• Не спешите – качественный ремонт требует времени и терпения.
• Профессионалы помогут вам избежать ошибок и сэкономить время.
• Не забывайте о безопасности – работайте в перчатках и очках.
• Храните все чеки и документы – они могут пригодиться позже.
• Рассмотрите возможность страхования ремонта – это защитит вас от непредвиденных расходов.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы ремонта квартиры существуют

Чтобы не пасть жертвой ремонта, не влезть в долги и не менять исполнителей на переправе, обратите внимание на следующие критерии:

1. Специализация компании.  Выбирайте тех, кто не просто давно на рынке, но предлагает полный комплекс услуг под ключ. Вам не подойдёт компания, которая выполняет лишь какие-то отдельные работы, — важно, чтобы подрядчик был один и умел вести проект от и до, не дёргая заказчика по пустякам и не кивая на коллег из других бригад. 

2. Опыт работы и портфолио.  Обращайте внимание на количество и качество выполненных проектов — для этого можно попросить сотрудников компании показать как можно больше фотографий, в том числе с промежуточных этапов ремонта. Качественно работающие ремонтники делают регулярные фотоотчёты, так что проблем с этим возникнуть не должно. Большой плюс, если компания разместила портфолио на своём сайте. 

3. Собственный штат сотрудников. Если у компании есть собственные дизайнеры и мастера, а не только субподрядчики, это указывает на её высокий уровень. Штатных специалистов проще контролировать, качество работ у них выше, а любую возникшую проблему можно оперативно решить. Кроме того, в таких компаниях есть свои протоколы работ, и разным бригадам проще взаимодействовать друг с другом. Обвинить коллег, если что-то пойдёт не так, уже не выйдет. 

Также хорошо, если разными видами работ занимаются разные бригады. В ремонте хорошие мастера-универсалы — это скорее исключение из правил, чем норма. Когда кафель, потолки и электрику делает одна бригада, риск, что где-то будет брак, намного выше, чем если каждый этап берут на себя узкие специалисты. «РемонтЭксперт» , например, выводит на каждый объект до 35 мастеров.    

4. Отзывы клиентов — ищите их не только на сайте компании, но и на независимых платформах отзывов. Постарайтесь определить, не заказные ли это отзывы, приложены ли реальные фотографии. Последнее можно проверить с помощью функции поиска по фото, которая есть у всех современных поисковиков.

5. Прозрачные договоры и сметы. Хорошая компания представляет подробную смету ещё до начала работ и в дальнейшем придерживается её, не увеличивая расходы. А ещё она всегда может доступно объяснить, откуда взялась та или иная цифра.  

Большинство ремонтно-строительных компаний работает по предоплате, но для клиентов это рискованный сценарий. В «Ремонт.Эксперт» предоплата не требуется — за все работы клиенты платят по факту, после приёмки. Зафиксированная в смете стоимость может измениться, только если сами заказчики захотят поменять что-то в дизайн-проекте.

6. Гарантия на выполненные работы. Уточните, сколько и на какие конкретно работы действует гарантия и будет ли она подтверждена документально. Помните, что наличие гарантийных обязательств — важный показатель надёжности. Компания «РемонтЭксперт», например, даёт гарантию один год на все работы и 3 года — на инженерные и технические. 

Ещё один немаловажный фактор при выборе подрядчика — владеет ли компания современными методами работы. Сейчас на рынке очень много разных технологий, стилей и материалов — поэтому настоящие профессионалы постоянно обучаются. В итоге клиенты выбирают именно их и не жалеют: ремонт остаётся визуально и стилистически свежим ещё долгие годы.

Как правильно составить план ремонта

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-chastnom-dome-polnoe-rukovodstvo-dlya-nachinayushchih

Как определить бюджет для ремонта и не превысить его

Подготовка к ремонту дома или квартиры всегда должна начинаться с планирования. И дело здесь не только в том, чтобы выстроить правильный порядок действий при ремонте. Не менее важным является предварительный этап, когда вы определяетесь для себя, как должен выглядеть конечный результат ваших усилий. Ведь именно это станет отправной точкой для всех последующих шагов.

На данном этапе можно дать три полезных совета:

1. Обговорите со всеми обитателями дома творческие идеи и пожелания к ремонту. Ведь изменения коснутся всех, и очень важно, чтобы после ремонта квартиры каждый чувствовал себя комфортно.
2. Определитесь с будущей планировкой. Практически любая ненесущая стена может быть снесена, попробуйте исходить из этого. Возможно, где-то вы заходите убрать старые перегородки, где-то – оставить, где-то – поставить новые. Но не забудьте о том, что для перепланировки потребуется получать разрешение. А также подумайте о других способах зонирования пространства. Например, многоуровневый пол или многоуровневый потолок.
3. Продумайте дизайн помещений. Составьте схему жилья после ремонта, с новыми перегородками и расстановкой мебели. Обсудите интересные для вас стилевые решения. Посмотрите различные фото готовых дизайнерских ремонтов. Одним словом, создайте свой собственный любительский дизайн-проект, который поможет вам сориентироваться в дальнейших действиях.

Идеальным следующим шагом, если позволяет бюджет, станет обращение к профессиональному дизайнеру. С учетом ваших пожеланий и наработок он выполнит дизайн-проект с визуализацией, где вы сможете увидеть воплощение ваших идей на практике. А в дальнейшем профессиональный дизайн-проект будет основой для планирования последовательности действий, расходов на оплату материалов и работ.

Как выбрать подрядчика или бригаду для ремонта

1. Выясните, какие материалы вам нужны

Чтобы купить ровно то, что вам требуется, и не переплатить, нужно определиться, какие работы вы будете проводить. Для этого составляется.

Дизайн-проект тоже избавляет вас от мук выбора. Архитектор или дизайнер подробно поясняет, материалы каких цветов и фактур нужны — остаётся только их купить.

При выборе отделочных материалов нужно обратить внимание, для ремонта какой конкретно комнаты они будут применяться. Например,: для кухни лучше взять влагостойкие, а для спальни — экологически чистые бумажные или флизелиновые.

2. Решите, где и у кого будете покупать материалы

Если хотите сэкономить, лучше всего отправиться в строительные гипермаркеты: большую часть товаров они продают по самым выгодным ценам. А вот разные мелочи, вроде кистей или деталей крепежа, можно купить и на рынке — крупные сети иногда завышают цены на такие изделия.

Что касается производителей, то всегда лучше отдавать предпочтение известным и проверенным брендам. Так риск нарваться на некачественную продукцию ниже.

3. Тщательно изучайте упаковку

Часто уже по упаковке понятно,. На упаковке качественного продукта должна быть указана информация о производителе и номера сертификатов соответствия качества. Если что-то вызывает подозрение, например, размытый рисунок, ошибки или опечатки в словах, такой товар лучше не брать.

Упаковка поможет определить и состояние материала. Посмотрите на срок годности, обратите внимание, как выглядит сама упаковка, не истрепалась ли она: некоторые материалы могут испортиться из-за неправильного хранения.

4. Экономьте с умом

Оптимизация трат — одна из главных задач грамотного ремонта. Так, пол из натурального дерева вполне может заменить демократичный ламинат. В то же время не стоит укладывать его во влажных помещениях: материал просто не выдержит и ремонт придётся переделывать. Настелите в ванной плитку — она, может, и будет стоить дороже, но точно прослужит дольше.

Ещё один принцип умной экономии — не гнаться за подозрительно низкими ценами. Велика вероятность, что слишком дешёвые материалы окажутся подделкой или просрочкой.

5. Выбирайте безопасные материалы

На чём точно не стоит экономить, так это на здоровье. Так что старайтесь отдавать предпочтение экологически чистым материалам, которые не выделяют вредных веществ. Это особенно важно при ремонте в детских и спальнях.

Будьте особо внимательны при выборе потенциально опасных материалов. Например, выбирая гипсокартон, изучите его поверхность на предмет заломов — через них выделяется вредная гипсовая пыль.

Фото: КНАУФ

Некоторые материалы на первый взгляд выглядят безвредно, но потенциально опасны. Среди них — напольные покрытия с высоким ворсом: если не готовы к постоянным тщательным уборкам, не укладывайте их в тех же детской и спальне.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/polnyy-gid-chto-obyazatelno-nuzhno-sdelat-samomu-pered-remontom

Какие разрешения и документы могут потребоваться для ремонта

• локальная;
• объектная;
• сводная.

Так как строительство является достаточно длительным процессом, то учесть все нюансы еще до закладки фундамента невозможно. Подрядчик не может заранее знать, какие виды работ потребуются и не возникнет ли каких-либо осложнений или форс-мажорных обстоятельств. Поэтому в текущем процессе строительства используются локальные сметы, в которых учтены все расходы, стоимости и сроки выполнения для конкретного вида работ. Локальные сметы используются для того, чтобы составить смету объектного типа – данный вид сметы описывает строительный объект полностью. Сводные сметы составляются из объектных и нужны для описания нескольких объектов стройки. Как уже было сказано выше, невозможно точно спрогнозировать, как изменится стоимость труда, материальных ресурсов и строительной техники с течением времени, поэтому смета составляется на основе базисных цен, составленных в 2006 году, которые затем переводятся в текущие. Существует четыре метода, как перевести смету в текущие цены:

• базисно-индексный;
• базисно-компенсационный;
• ресурсный;
• ресурсно-индексный.

Базисно-индексный метод подразумевает использование прогнозных и текущих индексов по отношению к стоимостям, определенным с помощью базисных цен или цен предыдущего периода. Базисно-компенсационный метод применяется с использованием прогнозируемых цен, составленных на основе базовых с учетом ожидаемого роста/снижения, которые корректируются уже по факту во время строительного процесса. Ресурсный метод – затраты в смете при таком подходе указываются в натуральных величинах, которые затем калькулируются на основе текущих цен, которые определяются на момент составления сметного документа. Ресурсно-индексный метод – метод аналогичен базисно-индексному с той только разницей, что расчет выполняется в натуральных величинах. Регламента на применение вида расчета сметы не существует – под каждый конкретный объект применяется самостоятельно выбранный вид расчета, который прописывается в договоре.

алгоритм работы для корректировки сметы

финансовые инвестиции не являются безграничными, поэтому при слишком большой стоимости проекта возникает вопрос, как уменьшить смету, чтобы уложиться в запланированный бюджет. существует несколько способов: 1. перед проведением ремонтных работ крупного строительного объекта можно попросить скидку у строительной компании на перечень предоставляемых услуг. как правило, строительные фирмы идут на этот шаг для укрепления сотрудничества, особенно, если заказчик в перспективе может стать постоянным клиентом. удачной возможностью получить скидку является период спада заказов, когда компании невыгодно терять клиента. 2. как правило, строительные материалы закупаются с 10% запасом на непредвиденные расходы, поэтому можно обсудить со специалистами, где целесообразно этого не делать, чтобы сэкономить. это же касается и найма рабочих, и выделения времени на проведение строительных работ. чтобы составить смету, которая позволит сэкономить бюджет, проконсультируйтесь у профессионалов: какие виды работ можно сократить по времени или отказаться от них вообще, где количество рабочих можно сократить, а где – урезать количество используемых материалов.

Как спланировать пространство квартиры перед началом ремонта

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон - и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ. По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора. Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Некоторые суды указывают в качестве еще одного существенного условия договора подряда стоимость работ , хотя если она не будет указана в договоре, то будет определяться согласно положениям статьи 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику. Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ. Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

• потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
• предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
• потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом - если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде , даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.