Как выбрать компанию для строительства дома из керамоблоков под ключ в Москве

Как выбрать компанию для строительства дома из керамоблоков под ключ в Москве

Компания Эвастрой занимается строительством домов из керамических блоков под ключ более 10 лет. 

Услуги оказывают мастера высокой квалификации, постоянно повышающие свой профессиональный уровень.

Строим дома из блоков строго по технологии. Заключаем договор, всегда выполняем взятые на себя обязательства. 

Для строительства домов из керамических блоков используем современные материалы, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами. 

Работаем по графику, соблюдаем сроки. Завозим стройматериалы на участок. Прибираем территорию, вывозим мусор после завершения работ.

Закажите звонок по телефону +7(495) 175-30-42. Дождитесь звонка нашего специалиста. Задайте все интересующие вас вопросы, уточните нюансы.

Собственный дом из керамических блоков позволит вам в полном объеме наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни.

По желанию заказчика наша компания выполняет строительство домов из керамических блоков по готовому проекту дома из керамоблока или по индивидуальному проекту. Керамические блоки – это оптимальное решение для тех, кто предпочитает в возведении жилья классические строительные материалы и при этом хочет, чтобы дом получился теплым, комфортным и современным. Керамоблок – это поризованный строительный камень, получаемый путем обжига глины. Таким образом, строительство домов из керамических блоков можно отнести к эко-технологиям.

По сути, керамический блок представляет собой тот же классический кирпич, однако крупноформатный и более теплый за счет равномерно распределенных по структуре воздушных камер (пор). Строительство домов из керамических блоков под ключ выполняется гораздо быстрее, чем строительство жилья той же площади из кирпича, поскольку один блок по размеру равен 11 кирпичам. Это не только ускоряет, но и удешевляет строительные работы, что важно для заказчика.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества имеет дом из керамоблоков по сравнению с другими материалами

Появление газобетонных блоков стало результатом поисков и разработок дешевой альтернативы кирпичу. Если сравнивать их с еще одним пористым материалом – пеноблоком, то окажется, что у газобетона способность накапливать/сохранять тепло внутри помещения значительно лучше. Есть также другие параметры, по которым газобетонный материал имеет преимущества.

Основные свойства материала

Газобетон относится к стройматериалам из группы искусственного камня. Это разновидность ячеистого, или пористого, бетона. Для его производства используется несколько видов природного и синтетического сырья:

В качестве дополнительных компонентов изготовители применяют добавки из извести, гипса или промышленных отходов (золы, металлургических шлаков). Сферические поры внутри газобетона возникают в процессе химической реакции алюминиевой пудры с калиевой гидроокисью, в результате чего образуется газообразный водород.

В зависимости от технологии окончательной обработки различают автоклавный (с использованием синтезного твердения) и неавтоклавный газобетон (твердеющий гидратационным способом). Сегодня применяют оба варианта. Независимо от технологии твердения стройматериалы получают следующие характеристики.



Таблица 1. Показатели качества газобетона

Прочность	25–50 кг/см2
Теплопроводность	В зависимости от плотности от 0,072 до 0,183 Вт/м*К
Морозостойкость	F35–F150
Плотность	D300–D1200
Экологическая чистота	2
Оптимальная толщина стены	От 400 мм

Предприятия, производящие газобетонные блоки, выпускают их с разными показателями плотности. Цели применения газоблоков разных видов:

1. Конструкционный – предельно плотный (от 900 до 1200 кг/м3) газобетон. Выдерживает значительные нагрузки, но обладает меньшей теплоемкостью (способностью сохранять тепло). Используется для кладки стен, колонн, других несущих конструкций.
2. Конструкционно-теплоизоляционный – рекомендуемый для частных застройщиков тип средней плотности – от 500 до 800 кг/м3. Применяется для экономного возведения несущих стен, межкомнатных перегородок.
3. Теплоизоляционный – наименее плотный (не более 400 кг/м3) газобетонный материал с низкой теплопроводностью. Используется для создания теплоизоляционного слоя.

Согласно принятым стандартам, при производстве газобетонных блоков допускаются некоторые геометрические отклонения и отбитые углы.

• С минимальными отклонениями относятся к 1 категории.
• С отклонениями до 2 мм по размеру и 3 мм по диагонали – ко 2 категории.
• С отклонениями до 4 мм по размерам и сколами углов до 1 см – к 3 категории.

Стройматериалы 1–2 категорий используются для строительства жилья, 3 категорию обычно используют для возведения подсобных помещений – сараев, гаражей, кладовок.

Сильные и слабые стороны

Рассуждая, какой материл лучше, керамоблок или газобетон, стоит проанализировать их сильные и слабые стороны.

Известны следующие преимущества газобетона:

1. Высокие теплоизоляционные качества. Стены можно выстраивать в один слой, не заботясь о необходимости обустраивать дополнительную теплоизоляцию.
2. Прочность, надежность, долгий срок службы. Газобетонные стройматериалы не подвержены биологическому поражению, не боятся перепадов температур, длительно сохраняют эксплуатационные качества.
3. Звукоизоляция. Газобетонные блоки успешно поглощают шум, не отражают звук от поверхности. Это свойство характерно только для газобетона.
4. Экологическая чистота. При производстве не применяются токсичные или излучающие радиацию компоненты.
5. Паропроницаемость. Поддерживается благоприятный микроклимат в помещении благодаря способности впитывать излишки влаги, а затем испарять ее при чрезмерной сухости воздуха.
6. Пожарная безопасность. Из этого материала возводят огнестойкие строения, так как он устойчив к воздействию открытого огня.
7. Простота обработки. При необходимости блоки легко режутся, пилятся, приобретают любую форму.
8. Экономичность. При использовании газобетона значительно уменьшается стоимость строительных работ. А низкая теплопроводность материала дает возможность экономить на отоплении.

Сколько времени занимает строительство дома из керамоблоков под ключ в Москве

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Какие особенности учесть при выборе места для строительства такого дома

По назначению керамические блоки разделяют на несущие, самонесущие и ненесущие. Некоторые производители указывают область применения поризованных керамических блоков в своих каталогах явно — применим ли данный вид блоков для ограждающих стен, перегородок, либо же он может использоваться только для утепляющей отделки.

Нетрудно догадаться, что для поддержки перекрытий и кровли материал стен должен обладать определённой прочностью на сжатие. Для гражданского строительства марка прочности должна быть не ниже М150 для двухэтажных и не ниже М100 для одноэтажных зданий. Естественно, для каждого строительного проекта дома из ПКБ эти требования индивидуальны, например, дома с лёгкой каркасной мансардой и сборным деревянным перекрытием успешно возводятся из самонесущих блоков марки М70, примеров тому достаточно.

Реальная разница в марочности блоков определяется материалом керамики — для камней с высокой несущей способностью в качестве сырья используется глина без включения выгорающих добавок. Если привести все разновидности блоков к общей грубой классификации, то получится примерно следующее:

1. Стандартные поризованные керамические блоки с относительно крупными пустотами прямоугольной формы и толстыми перегородками — оптимальный вариант для несущих стен.
2. Многощелевые блоки с густым лабиринтом перегородок — это теплосберегающий кладочный материал. Их наиболее целесообразно применять в ненагруженных ограждающих стенах и перегородках. Показания для использования таких камней в несущих стенах могут устанавливаться исключительно для энергоэффективных домов и только после обоснования проектом соответствия несущей способности действующим нагрузкам.
3. Блоки из поризованной керамики имеют реальную марку прочности не выше М50-М70, они пригодны только для утепляющей облицовки и перегородок с хорошей звукоизоляцией.

Вторая категория блоков — и есть тот самый камень преткновения. Российские строители крайне негативно воспринимают идею кладки стен с количеством слоёв более двух, поэтому стремятся к совмещению в одном материале и несущих, и теплосберегающих характеристик. Дать гарантию, что определённая партия блоков будет пригодна к восприятию нагрузок, можно только после пробного теста прочности на сжатие в лабораторных условиях. Если же стена из блоков по проекту не обладает коэффициентом надёжности хотя бы 1,5, от идеи однослойной стены следует отказаться, возводя коробку из высокомарочных блоков, обложенных утепляющим слоем.

Какие технологии используются при строительстве дома из керамоблоков

Керамические блоки часто сравнивают с газобетонными, которые также применяются при строительстве домов. Необходимость применения сложного оборудования при производстве керамоблоков исключает их кустарное производство, а вот о газобетонных блоках такого сказать нельзя. По словам Екатерины Коган, кладка из крупноформатного керамического блока не требует армирования между рядами блоков, армирования под окнами и сооружения монолитных железобетонных поясов, которое занимает не менее 30 дней. А к отделочным работам можно приступать практически сразу после возведения стен и монтажа крыши, так как не требуется длительного просушивания стен.

«Хорошая звукоизоляция стен из керамических блоков позволяет использовать блоки для внутренних перегородок толщиной 8 или 12 см. Дополнительным же преимуществом является полная гипоаллергенность керамических блоков — они не «пылят» в отличие от газобетонных, не содержат примесей шлаков и не выделяют в воздух вредных веществ», — говорит Екатерина Коган.

«Спрос на керамодома в индивидуальном жилищном строительстве стабильно высокий. Более 40% из тех, кто собирается строить дом, в первую очередь думают о кирпиче. Традиционно это сегмент выше среднего и высокий, тем более в 2021 году, поcле повышения цен на строительные материалы. Сегодня доля использования в строительстве материалов выглядит в среднем примерно так: 35% — керамзитоблок, 45% — газобетон и 20% — керамический блок», — замечает Михаил Африканов.

Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Мирпроект»:

— По сравнению с силикатными стеновыми материалами (пенобетоном, газосиликатным блоком, керамзитобетоном и другими) керамический блок обладает большей механической прочностью, меньшим водопоглощением (что обеспечивает сохранение теплового сопротивления стены при намокании), отсутствием ползучести (деформации под нагрузкой). Керамика, в отличие от бетонов и силикатов, после обжига не содержит влаги, что гарантирует комфортный микроклимат и сохранность чистовой отделки сразу после постройки здания. Также керамические материалы обладают влаго- и паропроницаемостью, что гарантирует отсутствие постоянно влажных от конденсата зон на стене внутри помещения. В отличие от пенобетонных блоков и бетонных блоков с наполнителями, производство керамического блока возможно только на крупных современных заводах, что снижает риск использования поддельной продукции и продукции со скрытыми дефектами.

Какие требования нужно соблюдать при проектировании дома из керамоблоков

Жилище будет максимально экономным, если оно было спроектировано с учетом всех энергосберегающих технологий. Переделать уже построенный дом будет сложнее , дороже, да и ожидаемых результатов добиться будет трудно. Проект разрабатывается опытными специалистами с учетом требований заказчика, но при этом нужно помнить, что использованный набор решений должен быть, прежде всего, экономически выгодным. Важный момент – учет климатических особенностей региона .

Как правило, энергосберегающими делают дома, в которых проживают постоянно, поэтому на первое месте выходит задача сбережения тепла, максимального использования естественного освещения и т.д. Проект должен учитывать индивидуальные требования, но лучше, если пассивный дом будет максимально компактным, т.е. более дешевым в содержании .

Одним и тем же требованиям могут отвечать различные варианты . Совместное принятие решений лучших архитекторов, проектировщиков и инженеров позволили еще на стадии разработки плана возведения помещения создать универсальный энергосберегающий каркасный дом . Уникальная конструкция кооперирует в себе все экономически выгодные предложения:

• благодаря технологии SIP-панелей строение обладает высокой прочностью;
• достойный уровень термо- и шумоизоляции, а также отсутствие мостиков холода;
• сооружение не требует привычной дорогой системы отопления;
• с использованием каркасных панелей дом строится очень быстро и характеризуется длительным сроком службы;
• помещения компактны, комфортны и удобны во время их последующей эксплуатации.

В качестве альтернативы можно использовать газобетонные блоки для возведения несущих стен, утепляя конструкцию со всех сторон и получая в итоге большой «термос». Часто используется древесина как самый экологичный материал.

Какова стоимость строительства дома из керамоблоков под ключ в Москве

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Для строительства и ремонта индивидуальных жилых домов количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие какого-либо специального разрешения (лицензии) или свидетельств о допуске к работам, выдаваемых саморегулируемой организацией.

 

Обоснование вывода:

На основании п. 6.1.Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензирование деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений прекратилось с 1 января 2010 года. Ныне действующий Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" не предусматривает лицензирования строительной деятельности.

С указанной даты строительная деятельность регулируется исключительно нормами Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) и принятыми в соответствии с ним документами.

На основании ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 ГрК РФ виды работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, а также по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее - Перечень).

Пунктом 2 данного приказа установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, в настоящее время для возведения или ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа, дачи, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной-двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие лицензии или свидетельств о допуске к работам. Сказанное относится и к возведению на садовом (дачном) земельном участке "вторичных" объектов: гаража, навеса, беседки, бани, хозяйственных построек и т.п. (смотрите также постановление Нижегородского областного суда от 25.05.2011 N 44-г-49/11).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Какие возможности есть для индивидуального дизайна дома из керамоблоков

Теплые керамические блоки — популярный стройматериал, который сочетает старинные традиции обработки глины и инновационные технологии. Он состоит из глины, песка и торфа — компоненты перемешиваются и обжигаются в печи, образуя специфический пористый материал. Из него получаются энергоэффективные жилые коттеджи с прочными стенами, задерживающими шум и сокращающими расходы на отопление на 30% по сравнению с полнотелым кирпичом и брусом.

Наша компания специализируется на строительстве домов из керамоблоков под ключ — от проектирования до монтажа коммуникаций и чистовой отделки. Принимаем заказы по Москве и Московской области. Можем построить частный жилой коттедж в один изи несколько этажей, подобрать готовый проект или разработать его с нуля в соответствии с пожеланиями заказчика.

Преимущества зданий из теплой керамики

Строительство домов из керамоблоков популярно по таким причинам:

• Прочность. Керамоблоки выдержат до 9 этажей.
• Отсутствие лишней нагрузки на фундамент. Керамические блоки большие — 26 х 25 х 22 см, но легкие. Поэтому минимально нагружают железобетонный фундамент. А, значит, владелец коттеджа может выбрать легкое и недорогое основание под стены.
• Хорошая теплоизоляция. Построить дом из керамоблоков можно без использования утеплителя. Они сохраняют тепло лучше всех остальных стеновых материалов, поэтому в таком здании будет комфортно зимой.
• Способность «дышать». Воздух с улицы частично проходит через поры глины, а вода выводится через них наружу. Поэтому на стенах нового коттеджа не будет конденсата, а внутри установится приятный микроклимат.
• Отсутствие «мостиков холода». Мастера устанавливают керамоблоки на клей, а не на бетон. Поэтому швы получаются тонкими, и зимой через них не проникает холод. Уменьшению толщины швов способствует и пазо-гребневое соединение.

Жилой дом из керамики простоит до 100 лет, будет теплым и помогающим экономить на отоплении. Фото возведенных нами зданий представлены в портфолио.

Сколько стоит

Если вы хотите заказать строительство по готовому проекту, стоимость возведения здания под ключ составит от 2 млн. рублей. На реализацию некоторых проектов мы готовы сделать скидку.

Если нужна индивидуальная планировка комнат, цена обсуждается после расчетов и составления сметы.

«Под ключ» мы завозим материалы, возводим монолитный фундамент, коробку и кровлю, прокладываем коммуникации, делаем черновую и чистовую отделку.

Почему стоит обратиться к нам

Сотрудничество с нашей компанией — это:

• невысокие цены на строительство;
• разнообразие готовых проектов, над которыми поработали опытные инженеры;
• авторский надзор;
• использование качественных материалов;
• возможность купить согласованный в надзорных инстанциях проект за пять минут и получить готовый дом через полгода.

Связаться с менеджером и обсудить будущий дом можно по телефону, оставленному вверху страницы.