С чего начать ремонт в квартире-вторичке: пошаговая инструкция

С чего начать ремонт в квартире-вторичке: пошаговая инструкция

1. Осмотр квартиры и планирование

Перед началом ремонта важно тщательно осмотреть квартиру и определить, какие работы требуются. Обратите внимание на состояние стен, потолков, полов, окон, дверей, электрики и сантехники. Сделайте фотографии и заметки, чтобы не пропустить ни одну деталь.

Что проверить в первую очередь?

• Состояние электрической проводки: проверьте розетки, выключатели и провода.
• Рабочее состояние сантехники: протечки, износ труб и сантехнических приборов.
• Состояние стен и потолков: трещины, отслоения, пятна от влаги.
• Полы: их ровность, наличие дефектов и износ покрытия.
• Окна и двери: герметичность, состояние рам и стекол.

2. Составление сметы

После осмотра квартиры составьте подробную смету, в которой указаны все необходимые работы, материалы и их стоимость. Это поможет вам спланировать бюджет и избежать непредвиденных расходов.

Пример таблицы сметы

Работы/материалы	Количество	Единица измерения	Стоимость	Общая стоимость
Шпатлевка для стен	10	кг	300 руб.	3000 руб.
Краска для потолка	5	л	500 руб.	2500 руб.
Ламинат	20	м	400 руб.	8000 руб.

3. Выбор стиля и дизайна

Определите стиль, в котором вы хотите видеть свою квартиру. Это поможет вам выбрать цветовую гамму, материалы и декоративные элементы.

Популярные стили интерьера

• Модерн: современный дизайн с использованием натуральных материалов и минимум декора.
• Классика: традиционный стиль с использованием натурального камня, дерева и лепнины.
• Лофт: индустриальный стиль с открытой кирпичной кладкой, металлом и бетоном.
• Минимализм: простота и функциональность, минимум мебели и декора.

4. Получение разрешений

Если вы планируете перепланировку или какие-либо значительные изменения, необходимо получить разрешение в соответствующих органах.

Какие документы могут потребоваться?

• Технический паспорт квартиры.
• Проект перепланировки.
• Разрешение на проведение работ.

5. Демонтажные работы

Перед началом ремонта необходимо провести демонтаж старых конструкций, таких как стены, полы, потолки.

Советы по демонтажу

• Начните с удаления старых обоев и краски.
• Снимите старое напольное покрытие.
• Разберите старые перегородки.
• Удалите старую сантехнику и электрику.

6. Вовлечение специалистов

Если вы не уверены в своих силах, лучше пригласить профессиональных мастеров.

Кого может потребоваться

• Электрик.
• Сантехник.
• Строитель.
• Дизайнер.

7. Покупка материалов

После составления сметы и плана работ приступайте к покупке материалов.

Советы по выбору материалов

• Выбирайте качественные материалы.
• Учитывайте бюджет.
• Проверяйте сертификаты качества.

8. Проведение коммуникаций

Убедитесь, что все коммуникации (электрика, сантехника) правильно подключены и функционируют.

Что важно знать

• Электрические провода должны быть безопасными.
• Сантехника должна быть герметичной.
• Все подключения должны соответствовать нормам.

9. Окончательные штрихи

После завершения основных работ приступайте к финальным штрихам: поклейке обоев, установке дверей, сборке мебели и декору.

Советы по декору

• Используйте текстиль: шторы, ковры, подушки.
• Добавьте зелень: растения.
• Используйте освещение: свечи, гирлянды.

Связанные вопросы и ответы:

Какие первые шаги нужно предпринять перед началом ремонта в квартире-вторичке

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие. 

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный. 

Чем они отличаются?

• Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
• Капитальный ремонт  —   это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического. 

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

• Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта. 
• Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта. 

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.  

• Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.  

«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда "горит" капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

Как оценить состояние квартиры до начала ремонта

Второе, что нужно сделать, планируя ремонт во вторичной квартире, — оценить степень износа. Это касается состояния стен, окон, проемов, пола, потолка, сантехники и — что особенно важно — инженерии и коммуникаций. «Коммуникации и их состояние довольно часто осложняют ремонт во вторичном жилье — за исключением современных домов, которые часто условно называют «новой вторичкой», — говорит Владислав Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo. — С новостройками гораздо проще — например, электропроект готовится с чистого листа, а во вторичном жилье приходится оценивать, насколько подходят старые решения под новые задачи, в каком состоянии провода и выводы, можно ли ими пользоваться. Это же касается и остальных коммуникаций — водопроводных, газовых труб и т. д.».

Чем больше возраст дома, тем внимательнее надо проверять состояние коммуникаций — возможно, они десятилетиями служили прежним владельцам без замены. Скорее всего, устаревшие коммуникации придется заменять. И это тот пункт, на котором нельзя экономить ни в коем случае: повышенная вероятность выхода из строя как бомба замедленного действия поставит под угрозу весь будущий ремонт, подчеркивает Владислав Касаткин. На этом этапе эксперты рекомендуют привлечь профессионального инженера-сметчика, который даст свою оценку состоянию коммуникаций и рекомендации по их замене и переносу с учетом предварительного дизайн-проекта.

Какие документы необходимы для начала ремонта в квартире-вторичке

Перед тем как приступить к ремонту, стоит понимать, что документы, необходимые для осуществления ремонта квартиры, могут различаться в зависимости от объема работ, их специфики и местных законодательств. Основные документы, которые могут потребоваться, включают:

• Договор на выполнение работ (если вы нанимаете подрядчика).
• Проектная документация (если планируете проводить масштабные работы).
• Разрешение на перепланировку (для изменения конфигурации квартиры).
• Технический паспорт объекта (для больших объемов работ).
• Акты скрытых работ и другие документы, подтверждающие качество выполнения работ.

Каждый из этих документов играет ключевую роль в проведении ремонта и обеспечивает законность всех работ. Например, если вы рассчитываете расширить пространство за счет перепланировки, то документальное оформление будет обязательным. Это не только убережет вас от штрафов, но и обеспечит защиту ваших прав.

Договор на выполнение работ

Когда вы принимаете решение о найме подрядчика, важно заключить с ним договор. Этот документ должен содержать следующие ключевые моменты:

• Перечень работ, которые должны быть выполнены.
• Сроки их выполнения.
• Стоимость работ и порядок расчетов.
• Гарантии на выполненные работы.
• Порядок разрешения споров.

Без договора вы рискуете попасть в ситуацию, когда подрядчик не выполнит свои обязательства или качество работ окажется ниже ожидаемого. Кроме того, договор создаёт юридическую защиту для обеих сторон.

Как правильно спланировать бюджет для ремонта квартиры-вторички

Дизайн-проект комнаты, квартиры или дома – это перечень документов с несколькими вариациями планировки жилья, подробными схемами, иллюстрациями, визуальным представлением в 3D-формате. Это конкретная инструкция для работников, которая поможет им реализовать дизайн интерьера в Москве или в любом другом городе в соответствии с пожеланиями и предпочтениями заказчика. Дизайн-проект можно использовать и для самостоятельного ремонта квартиры.

Благодаря дизайн-проекту удастся создать продуманный, сбалансированный, светлый интерьер, который или соответствует индивидуальности владельца, или нейтрален для дальнейшей сдачи жилья в аренду.

Список документов для проекта следующий:

• Планировочное решение квартиры, эскизы помещений в цвете с указанием габаритов мебели, техники, оборудования.
•  Чертежи с измерениями и описанием коммуникаций.
• План обустройства стен, потолка, пола с указанием элементов декора, покрытий, расстановки мебели и приборов освещения с выключателями, розетками и системами слабых токов.
• Схемы оформления дверных проемов, обустройства вентиляционного оборудования и кондиционеров.
• Развертка кухонного помещения с расстановкой мебели, санузлов, стен ванной комнаты, укладки элементов декора и плитки.
• Мебельная спецификация, состав оборудования.

Итак, дизайн-проект – это визуальное представление интерьера для вас и схема для дальнейшей работы подрядчиков и строителей. Для разработки проекта необходимо сделать эскиз, отрисовать его, согласовать планировку, внести доработки. В дальнейшем дизайнер может проконтролировать соответствие работ проекту, однако привлекать к ответственности рабочих за несоблюдение плана он уже не будет.

Какие специалисты могут быть задействованы в ремонте квартиры-вторички

Прежде всего, вы должны сами для себя определить какой уровень отделки хотите иметь после ремонта. Во сколько обойдутся выбранные работы и хватит ли бюджета, на чем можно сэкономить, а на что лучше не поскупиться – все эти вопросы прояснятся после выбора вида ремонта: косметического или капитального.

На этапе планирования затрат вам понадобится смета, составленная на ремонт вашей квартиры. В случае если вы надеетесь только на свои собственные силы, составить смету можно с помощью онлайн-калькуляторов. Для расчетов подготовьте точные площади помещений, высоту, площади стен с учетом вычета проемов. Если возникает трудность при расчете сложных поверхностей стен, стоит разделять их на простые геометрические фигуры: треугольники, квадраты, прямоугольники, круги. Вычисляйте сначала площади фигур, а затем уже складывайте или вычитайте.

Ели же вы решили обратиться за услугами к подрядчикам – смета создается ими. Но перед ее составлением, вам необходимо иметь обмерный план и четко сформированные на бумаге все желаемые ремонтные работы и материалы. Также, лучше всего общую площадь квартиры разбить на помещения: прихожая, кухня, гостиная, спальня и т.д. Все это нужно подготовить для того, чтобы избежать недопонимания между вами и подрядчиком.

В готовой смете должны быть подробно описаны виды работ, объем работ, технология их выполнения, категория качества, этапы и сроки, вид и количество строительных материалов, цена работ и график оплаты. Чем подробнее раскрыта смета подрядчиком, тем больше гарантий того, что вы имеете дело с настоящим профессионалом.

При проведении ремонта часто встает вопрос об экономии. В этом нет ничего зазорного, только экономить нужно не в ущерб качеству и безопасности. Чтобы не платить дважды, мы дадим некоторые рекомендации о том, на чем категорически не стоит экономить:

• электропроводка должна быть современная, если присутствуют алюминиевые провода советской эпохи, замените их на медные;
• сантехника и водопровод сомнительного качества, как правило, потекут в самый неподходящий момент;
• окна и двери. Окна могут быть как деревянные, так и пластиковые, сохраняют они тепло одинаково, но здесь необходимо обратить внимание на фурнитуру. Входную дверь установите стальную с ребрами жесткости и замком 3-го класса надежности;
• черновые и чистовые материалы, к примеру, плохая штукатурка быстро потрескается и отвалится;
• на сложных работах. Не стоит браться самому за работы, требующие квалификации, и те, которые вы ранее не выполняли. Обращайтесь к специалистам.

Капитальный ремонт всегда дороже косметического. Минимальная такса на капитальный начинается от 6 000 рублей за кв. метр, на косметический — от 3 000 рублей за кв. метр. Помимо этого, выделяют также дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые, в свою очередь, не регламентированы нормативными актами. Цены на эти виды ремонта начинаются в среднем от 8 500 рублей за кв. метр.